Регистрация в новостройке

Регистрация по месту жительства и пребывания граждан Российской Федерации, юридические вопросы, проблемы
Аватара пользователя
Scipio
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 7556
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 04:13
Откуда: Московская область

Re: Регистрация в новостройке

Сообщение Scipio » 20 фев 2014, 18:45

Norkin писал(а):Фантазии - это хорошо...

Не знаю насчет фантазий, но с учетом существующей судебной практики ФМС пока не собирается менять позицию по этому вопросу:
http://www.fms.gov.ru/treatment/review/list.php?ID=897
Аватара пользователя
ksansan
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 7317
Зарегистрирован: 06 июн 2010, 12:57
Откуда: Пуйлостан

Re: Регистрация в новостройке

Сообщение ksansan » 20 фев 2014, 19:55

Код: Выделить всё

Могу ли я требовать у хозяина квартиры, которую я снимаю по договору, временно, на время проживания, прописать меня и мою семью на квартире?


Федеральная миграционная служба и ее территориальные органы не уполномочены федеральным законодательством на принятие решений, связанных с предоставлением гражданами Российской Федерации жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, другим гражданам.


При предоставлении в орган регистрационного учёта документов, предусмотренных Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, вопрос о регистрации Вашей семьи по месту пребывания будет рассмотрен в соответствии с настоящими Правилами.

бляди.
Norkin
Нелегал
Сообщения: 631
Зарегистрирован: 28 дек 2011, 08:25

Re: Регистрация в новостройке

Сообщение Norkin » 21 фев 2014, 03:15

ctake1 писал(а):
Norkin писал(а):И начнем с этого.

куда такое сообщение можно отправить? Можно ссылку?


В ЦА и своего региона ФМС запрос следующего содержания:

Я вселился в новостройку ..... (Числа), свидетельство о праве собственности не получено, однако, акт приема-передачи квартиры составлен ... (Числа). Является ли договор долевого участия в строительстве (зарегистрированный/не зарегистрированный в Росреестре) и акт приема-передачи квартиры документами подтверждающими право пользования жилым помещением, необходимые для совершения органами ФМС регистрации по месту жительства?

=======

Ну или еще проще:
Является ли акт приема-передачи квартиры надлежащим документом для прописки до момент получения свидетельства о праве собственности на квартиру?
Norkin
Нелегал
Сообщения: 631
Зарегистрирован: 28 дек 2011, 08:25

Право регистрации:)

Сообщение Norkin » 29 май 2014, 17:47

Вопрос
Согласно разъяснению Верховного Суда РТ, отказ в регистрации по месту жительства в самовольном строении не допускается. Относится ли это (недопустимость отказа в прописке) к вновь построенным многоквартирных домам до момента получения дольщиком свидетельства о праве собственности на квартиру?



Ответ - письмо ФМС Без даты
Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», четко определено, что в обоснование права регистрации по месту жительства или по месту пребывания гражданином представляются документы, являющиеся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающий содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ).
В соответствии с положениями статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122- ФЗ (в ред. 23.07.2013 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также настоящим Кодексом.
Процесс регистрации прав на недвижимое имущество определяется вышеуказанным Федеральным законом, согласно которому, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав, о чём собственнику выдается документ установленного образца - свидетельство о собственности.
Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (в ред. от 28.12.2013 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно положениям статьи 3 данного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.
В статье 4 указанного Федерального закона сказано, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, до передачи застройщиком участнику долевого строительства в установленном законом порядке объекта недвижимости и возникновения у участника долевого строительства права собственности на объект долевого строительства, то есть регистрации прав на недвижимое имущество, с выдачей собственнику свидетельства о собственности, право владения, пользования и распоряжения имуществом сохраняется за продавцом (застройщиком), в связи с чем, регистрация по месту жительства участника долевого строительства без предоставления правоустанавливающих документов не представляется возможным.
Вложения
28981.pdf
(66.88 КБ) 85 скачиваний
ctake1
Праздношатающийся
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 10 фев 2014, 06:55

Re: Регистрация в новостройке

Сообщение ctake1 » 29 май 2014, 18:05

Суки фмсные, уже полгода живу в новостройке, дом уже почти весь заселение, отношений с застройщиком уже давно никаких нет, а свидетельство о собственности не известно ещё когда получу, так с беспределом Росреестра не понятно как бороться

Так и хожу уже третий год бомжом...
Dimm
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 5464
Зарегистрирован: 20 дек 2008, 23:41
Откуда: Москва

Re: Регистрация в новостройке

Сообщение Dimm » 29 май 2014, 18:34

ctake1 писал(а):Суки фмсные, уже полгода живу в новостройке, дом уже почти весь заселение, отношений с застройщиком уже давно никаких нет, а свидетельство о собственности не известно ещё когда получу, так с беспределом Росреестра не понятно как бороться
Так и хожу уже третий год бомжом...

Непонятно, почему вы свидетельство о собственности ожидаете от ФМС и Росреестра, они сторонами вашей сделки не являются, их подписей нет ни на одном вашем договоре, верно?
Выдачу свидетельства должна инициировать вторая сторона сделки, т.е. застройщик. В суд на застройщика подавали? В основном суды выносят положительные решения, знаю случай когда человеку застройщик по суду выдал свидетельство о собственности, а его соседям - нет, чтобы продолжать разводить их на коммунальные платежи по произвольным тарифам около 20 т.р. в месяц.
Аватара пользователя
Artchel
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 10829
Зарегистрирован: 15 мар 2010, 13:04

Re: Регистрация в новостройке

Сообщение Artchel » 29 май 2014, 19:17

Dimm писал(а):
ctake1 писал(а):Суки фмсные, уже полгода живу в новостройке, дом уже почти весь заселение, отношений с застройщиком уже давно никаких нет, а свидетельство о собственности не известно ещё когда получу, так с беспределом Росреестра не понятно как бороться
Так и хожу уже третий год бомжом...

Непонятно, почему вы свидетельство о собственности ожидаете от ФМС и Росреестра, они сторонами вашей сделки не являются, их подписей нет ни на одном вашем договоре, верно?
Выдачу свидетельства должна инициировать вторая сторона сделки, т.е. застройщик. В суд на застройщика подавали? В основном суды выносят положительные решения, знаю случай когда человеку застройщик по суду выдал свидетельство о собственности, а его соседям - нет, чтобы продолжать разводить их на коммунальные платежи по произвольным тарифам около 20 т.р. в месяц.

Не совсем так. Таки св-во выдает Росреестр, а никак не продавец или застройщик, ибо Росреестр проводит регистрацию перехода. При долевом строительстве дольщик с договором, справкой об оплате, актом приема и кое-какими документами идет в Росреестр, подает и ждет регистрации его права на квартиру и выдачи св-ва. Проблема тут бывает такая, что дом могут сдать, но долго оформлять почтовый адрес, ставить на кадастровый учет. А значит регистрация не пройдет, ибо дома вроде как и нет еще.
Аватара пользователя
Slonopotam
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 2054
Зарегистрирован: 22 дек 2008, 18:14
Откуда: Загнивающая

Re: Регистрация в новостройке

Сообщение Slonopotam » 31 май 2014, 01:36

Меня одного коробит от фразы: "обоснование права регистрации по месту жительства"?
Аватара пользователя
Artchel
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 10829
Зарегистрирован: 15 мар 2010, 13:04

Re: Регистрация в новостройке

Сообщение Artchel » 31 май 2014, 20:05

Slonopotam писал(а):Меня одного коробит от фразы: "обоснование права регистрации по месту жительства"?

это же ФМС, хорошо, что еще не "привилегия"

Вернуться в «Регистрация россиян»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей