Президент РФ уточнил понятие самовольной постройки

Обсуждение статей, публикованных в средствах массовой информации
Аватара пользователя
Дед Мазай
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 5715
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 08:03

Президент РФ уточнил понятие самовольной постройки

Сообщение Дед Мазай » 16 июл 2015, 09:27

Президент РФ уточнил понятие самовольной постройки


Президент РФ уточнил понятие самовольной постройки 0
Текст: Кира Латухина
13.07.2015, 17:45

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, уточняющий понятие самовольной постройки и регулирующий правовой режим такого объекта, говорится в сообщении на сайте Кремля. Поправки вносятся в Гражданский кодекс.
читайте также

Так, вводятся более жесткие критерии для признания объекта самовольной постройкой. Один из них - нарушение градостроительных и строительных норм и правил, даже если они несущественны.

Расширяется перечень условий, при одновременном наличии которых можно признать право собственности на самовольную постройку.

Помимо отсутствия нарушений прав других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, к таким условиям отнесены наличие у осуществившего постройку прав на участок, предполагающих строительство на нем такого объекта, а также соответствие постройки параметрам, установленным правовыми актами, на день обращения в суд.

Местные власти могут принимать решение о сносе самовольной постройки, если она возведена на участке, не предоставленном для этих целей, в зоне с особыми условиями использования территорий (кроме зоны охраны объектов культурного наследия), на территории общего пользования, или в полосе отвода инженерных сетей.

Кроме того, регулируются вопросы юридического статуса договоров, заключенных в Крыму и Севастополе до дня принятия в состав РФ. Они сохраняют силу, кроме случаев, установленных федеральными законами. В части отношений, возникших из односторонних сделок на полуострове в тот же период, гражданское законодательство применяется к правам и обязанностям, возникшим со дня принятия в состав РФ новых регионов.

Также Путин утвердил особенности правового регулирования земельных, градостроительных и иных отношений, возникающих при размещении объектов транспортной и инженерной инфраструктуры на Таманском и Керченском полуостровах.

В целях упрощения административных процедур и сокращения сроков строительства и реконструкции предусматриваются особенности прекращения прав на необходимые земельные участки и иные объекты недвижимости, особенности подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории, проведения государственной экологической экспертизы проектной документации, архитектурно-строительного проектирования, строительства и реконструкции.

Устанавливаются особенности предоставления участков, находящихся в федеральной собственности, в аренду для рекреационной деятельности на территориях национальных парков.

источник
Аватара пользователя
Scipio
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 7782
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 04:13
Откуда: Московская область

Re: Президент РФ уточнил понятие самовольной постройки

Сообщение Scipio » 16 июл 2015, 13:05

Во всей это истории мне интересно, почему государство не делает ничего для легализации домов, зарегистрированных по "амнистии". В постановлении совместного пленума ВС/ВАС от 2010 года говорится, что иск о сносе самовольной постройки может быть заявлен и после ее регистрации. Как я понимаю, может быть заявлен даже по одному лишь основанию - отсутствию разрешения на строительство.
Аватара пользователя
Дед Мазай
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 5715
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 08:03

Re: Президент РФ уточнил понятие самовольной постройки

Сообщение Дед Мазай » 16 июл 2015, 15:03

По накатанной схеме.
Заплатил налог на имущество - теперь сноси его к болтам за свой счёт.
Аватара пользователя
Дед Мазай
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 5715
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 08:03

Re: Президент РФ уточнил понятие самовольной постройки

Сообщение Дед Мазай » 16 июл 2015, 15:07

Scipio, Вы получали разрешение на строительство?
Если да, то на основании каких документов?
Аватара пользователя
Scipio
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 7782
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 04:13
Откуда: Московская область

Re: Президент РФ уточнил понятие самовольной постройки

Сообщение Scipio » 16 июл 2015, 15:57

Дед Мазай писал(а):Scipio, Вы получали разрешение на строительство?
Если да, то на основании каких документов?

Увы, нет. Самовольное строительство и дальше контора под названием Вита-Хауз за небольшое вознаграждение по доверенности составила для дома кадастровый паспорт, поставила на кадастровый учет и зарегистрировала мое право собственности на этот дом на основании декларации (ака "по амнистии").

Изначально рассматривал вариант с получением разрешения на строительство, но все упиралось в градостроительный план земельного участка. Его получение - дело, как я понял, дорогостоящее и затратное по времени.

Был несколько напряженный момент с получением адреса для дома, т.к. начитался, что в Московской области местами отказывают в присвоении адресов домам, для которых не получалось разрешение на строительство и не проделан ввод в эксплуатацию. Но местную администрацию, похоже, пока это не заинтересовало. С адресом, правда, выяснилось, что несмотря на попадание в ФИАС, в кадастр и ЕГРП адрес попадет только после подачи специальных заявлений. Отправил по почте заявление на исправление адреса в кадастре - поменяли, но в ЕГРП дом до сих пор остается без адреса, хотя и кадастр и ЕГРП курирует один и тот же Росреестр. Распечатал заявление для ЕГРП, но в отличие от кадастра надо еще заплатить 200 руб госпошлины, а местное отделение Сбербанка закрылось на ремонт. Вот так и живем...
Аватара пользователя
Дед Мазай
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 5715
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 08:03

Re: Президент РФ уточнил понятие самовольной постройки

Сообщение Дед Мазай » 16 июл 2015, 19:05

По идее для градплана нужна схема расположения дома на участке и правоустонаваливающие на участок.
Ну, плюс заявление и паспорт.

ППТ нужно, но это забота администрации, чтоб он был.
Тут застройщик ИЖС не в состоянии как-то изменить ситуацию.
Аватара пользователя
Scipio
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 7782
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 04:13
Откуда: Московская область

Re: Президент РФ уточнил понятие самовольной постройки

Сообщение Scipio » 16 июл 2015, 20:33

Дед Мазай писал(а):По идее для градплана нужна схема расположения дома на участке и правоустонаваливающие на участок.
Ну, плюс заявление и паспорт.

ППТ нужно, но это забота администрации, чтоб он был.
Тут застройщик ИЖС не в состоянии как-то изменить ситуацию.

Если вы имеете в виду, что по ГрК муниципалы обязаны бесплатно выдать ГПЗУ (который потом пойдет в комплекте им же на разрешение на строительство), то это так. Но только проблема в том, что они этим не занимаются и планов у них нету, особенно на новые участки. Заявление, паспорт и расположение дома - не проблема. Застройщик может изменить ситуацию, оплатив все планировочные мероприятия специализированной прикормленной конторке.

Но это я так теоретически понимаю ситуацию на основе чтения forumhouse. Я не пытался запрашивать ГПЗУ у нашей администрации. Посчитал, что даже при лучшем раскладе - если муниципалы согласятся бесплатно подготовить все необходимые документы - строительство затянется на много месяцев.
Аватара пользователя
Дед Мазай
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 5715
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 08:03

Re: Президент РФ уточнил понятие самовольной постройки

Сообщение Дед Мазай » 17 июл 2015, 09:31

Это просто лексическая путаница.
Слово "градплан" похоже на слово "генплан".
Но что ж.
Есть ещё "счётный план" - вообще ни к планировке, ни к планированию, ни даже к планерам отношения не имеет :)

Потому муниципалы представляют ситуацию так, что раз у них в администрации нет чертёжника, то документ подготовить некому.
По-нормальному они должны из проекта планировки территории или из кадастра взять контур участка с координатами, от собственника - от руки начерченную схему расположения дома.
И этого достаточно для графического приложения к ГПЗУ.

Ровно такой же точности схемы идут на любой объект.

Начертить может человек без инвалидности за час-два, имея под рукой китайский офисный набор в стаканчике.
Аватара пользователя
Scipio
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 7782
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 04:13
Откуда: Московская область

Re: Президент РФ уточнил понятие самовольной постройки

Сообщение Scipio » 17 июл 2015, 10:26

Я детали прочитанного в свое время подзабыл, но после некоторого поиска вижу, что до сих пор зачастую требуют топосъемку, ссылаясь на приказ об утверждении формы ГПЗУ, где сказано, что ГПЗУ "создается на основе материалов картографических работ, выполненных в соответствии с требованиями федерального законодательства". Видимо, есть мнение, что координат и углов в кадастре недостаточно.
Аватара пользователя
Дед Мазай
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 5715
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 08:03

Re: Президент РФ уточнил понятие самовольной постройки

Сообщение Дед Мазай » 17 июл 2015, 11:08

ну и по итогу: получить разрешение на строительство ИЖД законно невозможно

тут, бюрократия действует таки более последовательно, чем с пропиской
человек, хотя бы, может подать нужные государству для доения сведения

разница, видимо, обусловлена тем, что прописка даёт гражданские права
хотя и не все, а только самые основные (избирательное, доступ к образованию, право на ношение оружия и вождение ТС)
а регистрация права собственности на дом порождает обязанность платить налоги

с третьей стороны право на дом даёт право на прописку

Вернуться в «Пресса»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость