Сочиняем договор найма

[wasya83]

Помнится, кому-то паспортный стол отказал во временной регистрации, потому что не было письменного согласия на вселение от наймодателя, хотя договор найма был. Какую фразу нужно вписать в договор найма, чтобы в паспортном столе зарегистрировали договор найма без присутствия наймодателя?
Не хочу, чтобы в договоре была типа такая фраза:"наймодатель обязуется зарегистрировать нанимателя". Тогда наймодатель просекёт фишку, что человек будет не только снимать, но и регистрироваться в квартире. А поэтому найдет другого, менее строптивого нанимателя. Идея в том, чтобы заранее не говорить наймодателю, что собираюсь регистрироваться в снимаемой квартире, но договор найма позволит это сделать без дополнительного согласия наймодателя.
Теперь рассмотрим схемы. Вот http://www.dogovors.info/65/65018.html один из вариантов договора найма. Жутко косячный, я бы не брал бы его за основу. Мне не понравился пункт "Настоящий договор подлежит государственной регистрации". Так вот, там была схема, что наниматель въезжает в квартиру с момента подписания Акта приемки-передачи квартиры.
Бумажка с актом не удовлетворит паспортный стол. Я думал, чтобы в момент подписания договора найма наниматель получал право въезжать в квартиру. Без дополнительной бумаги с актом. Тогда можно паспортистке указать на соответствующий пункт договора найма, чтобы она не требовала присутствия наймодателя.

[Scipio]

Я думал, чтобы в момент подписания договора найма наниматель получал право въезжать в квартиру. Без дополнительной бумаги с актом. Тогда можно паспортистке указать на соответствующий пункт договора найма, чтобы она не требовала присутствия наймодателя.

По договору найма собственник только обязуется предоставить жилое помещение, а значит до предоставления у другой стороны по идее права нанимателя не возникают. Но только вряд ли среднестатистической паспортистке это поможет. У подобных существ за время работы должно под коркой откладываться, что должен придти собственник и поставить закорючку перед ней.

В общем-то, по закону, "паспортистка" должна принять договор найма без проверки факта вселения, поскольку по закону предъявляется документ, являющийся основанием для вселения (временного проживания), а не документ, подтверждающий приобретение права пользования жилым помещением. Но в целом акт приема-передачи/предоставления/вселения - это правильная идея.

[slavash2305]

.

[Социальный журналист]

В разделе "Условия расчётов" наряду с пунктами о фиксированной сумме оплаты
внести пункт:
"Оплату счетов за коммунальные услуги, телефон, электричество, и т.п.(всё, что по счётчикам) производит наниматель за период пребывания в указанном жилом помещении, подтверждённый документально (вариант: "письменно", "свидетельством о регистрации по МП" ...)
...или просто: "за период регистрации".

Последняя формулировка имеет "двойное" значение - понимается и как "ЗА" время,
и как "ЗА" что-либо.
На подкорке наймодателя хватательный реффлекс поможет эту фразу понять так, как надо,
... ему, разумеется ...
А при приёме документов на регистрацию этот пункт может показывать, что наймодатель обусловил расчётные отношения фактом регистрации, раз договор подписан.
Так "и волки сыты, и овцы целы" ...
=================================
Только вот снова ставится вопрос о поиске возможностей для прохождения этой регистрационной процедуры. Вроде, как все и против, а каждый в отдельности всё равно ... ищет дорогу "в клетку".
Двойные стандарты в голове?

[Freeman]

Семью Высоцкого выселили из снимаемого дома начхав на договор найма и насрав на Гражданский кодекс

http://top.rbc.ru/society/19/08/2011/611314.shtml

роисяне-поцреоты, гордитесь Роисей

[ksansan]

судя по описанию это разбой, у здесь уместен уголовный кодекс

[Scipio]

судя по описанию это разбой, у здесь уместен уголовный кодекс

О, я как раз недавно искал практику по ст. 330, связанной с "досрочным" прекращением договора найма.

[wasya83]

Допустим, я сдам квартиру, не буду за ней следить, только буду снимать кварплату. Арендатор же перестанет платить за коммунальные услуги, возможно даже съедет досрочно.
Так вот. В таких случаях жилищно-эксплуатирующая организация почему-то подает иск в суд по кварплате не на жильца, а на собственника квартиры. И с него требует оплатить долги по кварплате, т.е. коммунальные услуги. Я не в курсе, а можно ли составить так договор найма, чтобы ответчиком по кварплате был арендатор, а не собственник квартиры? Будет ли существенно, если сам собственник квартиры будет прописан, ну или временно зарегистрирован в сдаваемой квартире?
Если арендатор досрочно съехал, то собственник не может самостоятельно прекратить договор найма. Можно ли повесить на арендатора плату за коммунальные услуги за оставшиеся месяцы до конца договора найма?

[Дед Мазай]

только хардкор

только регресс