изменения ГК по найму жилья

Здесь обсуждаются самые общие вопросы, связанные с регистрацией, которые не подходят ни к какой другой теме
Аватара пользователя
Дед Мазай
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 5442
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 08:03

Re: изменения ГК по найму жилья

Сообщение Дед Мазай » 17 мар 2015, 12:00

возможно, это подъезд на хромой кобыле к эпической "социальной аренде"...
wasya83
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 1737
Зарегистрирован: 02 мар 2009, 01:33
Откуда: Санкт-Петербург

Re: изменения ГК по найму жилья

Сообщение wasya83 » 17 мар 2015, 12:01

В статью 672 ГК про социальный наём ввели изменения. Похоже, действительно подготавливается законодательная база.
Что интересно, фактически введен ответственный наниматель:"По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении."
Что мне осталось непонятным, а договор социального найма также заключается на 5 лет? Для обычного коммерческого наёма максимальный срок 5 лет. Если да, то получается, что есть способ выписать бывшего родственника из муниципальной квартиры без тяжелого судебного процесса?
Последний раз редактировалось wasya83 17 мар 2015, 12:05, всего редактировалось 1 раз.
wasya83
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 1737
Зарегистрирован: 02 мар 2009, 01:33
Откуда: Санкт-Петербург

Re: изменения ГК по найму жилья

Сообщение wasya83 » 17 мар 2015, 12:04

Дед Мазай писал(а): к эпической "социальной аренде"...

Так идея же в том, что муниципалитет будет сдавать жилье не за копейки, а по рыночной цене.
Вот в Петербурге уже выстроили один доходный дом Апарт-отель YE’S. Но он полностью коммерческий. Там недвижимость хоть и жилая, но по документам проходит как коммерческая. Отели тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.
Аватара пользователя
Дед Мазай
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 5442
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 08:03

Re: изменения ГК по найму жилья

Сообщение Дед Мазай » 17 мар 2015, 12:07

wasya83 писал(а):Вот в Петербурге уже выстроили один доходный дом Апарт-отель YE’S. Но он полностью коммерческий.


там и по социальной обеспеченности, и по санитарным нормам (шум, хотя бы) дом бы никогда не разрешили ставить

ну да пенсии уже готовят к отмене
детских садов не хватает даже коммерческих
детской поликлиникой пользуемся только как пристройкой к окошку для выдачи направлений в нормальные больницы - и то приём чаще оказывается платным
wasya83
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 1737
Зарегистрирован: 02 мар 2009, 01:33
Откуда: Санкт-Петербург

Re: изменения ГК по найму жилья

Сообщение wasya83 » 21 мар 2015, 00:34

В кои то веки поднимается тема по тематике форума nelegal.ru Так нет же, всем интересно обсуждать Украину.
А я до сих пор не могу понять, можно ли составить договор найма не на одного ответственного нанимателя, а на несколько нанимателей, например, на не женившихся парня и девушку?
А если маленькую квартиру будет снимать большая семья, такая, что даже не хватит санитарной нормы квадратных метров на каждого человека? Тогда каждого нанимателя можно ли будет зарегистрировать в паспортном столе?
Ikar1970
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 3980
Зарегистрирован: 28 июл 2010, 23:46
Откуда: Московия

Re: изменения ГК по найму жилья

Сообщение Ikar1970 » 21 мар 2015, 14:35

wasya83 писал(а):В кои то веки поднимается тема по тематике форума nelegal.ru Так нет же, всем интересно обсуждать Украину.
А я до сих пор не могу понять, можно ли составить договор найма не на одного ответственного нанимателя, а на несколько нанимателей, например, на не женившихся парня и девушку?
А если маленькую квартиру будет снимать большая семья, такая, что даже не хватит санитарной нормы квадратных метров на каждого человека? Тогда каждого нанимателя можно ли будет зарегистрировать в паспортном столе?

Фимосеры могут препятствовать. По первой части не видел ограничений. Если жилплощадь позволит, то что мешает сдавать разные комнаты разным людям, даже если они реально будут жить вместе?
wasya83
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 1737
Зарегистрирован: 02 мар 2009, 01:33
Откуда: Санкт-Петербург

Re: изменения ГК по найму жилья

Сообщение wasya83 » 22 мар 2015, 00:13

А в ФМС или паспортном столе мне не могут ли сказать, что договор найма составлен неправильно, вместо нескольких нанимателей нужно было писать одного нанимателя, а остальных - постоянно проживающих с нанимателем жильцов? Всё-таки ГК по найму жилья изменился, а около двадцати лет назад был институт одного ответственного нанимателя, которому давался ордер.
Ikar1970
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 3980
Зарегистрирован: 28 июл 2010, 23:46
Откуда: Московия

Re: изменения ГК по найму жилья

Сообщение Ikar1970 » 22 мар 2015, 18:57

В ФМС могут сейчас и фиктивную регистрацию приплесть. Что ж, теперь их стороной обходить? Вы же не обязаны перезаключать договор, если, к примеру, ранее снявший комнату, обзавелся семьёй? Почему договор с его супругой отдельно не заключить?
wasya83
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 1737
Зарегистрирован: 02 мар 2009, 01:33
Откуда: Санкт-Петербург

Re: изменения ГК по найму жилья

Сообщение wasya83 » 06 апр 2015, 23:50

Раньше был разговор, что даже после заключения договора найма без дополнительного согласия наймодателя наниматель не может зарегистрироваться в снимаемой квартире.
Сейчас же всплывает вторая проблема. Вот если договор найма более чем на год, то он должен быть зарегистрирован в росреестре, чтобы было наложено обременение на квартиру (статья 674 ГК, пункт 2). Так вот, риелтеры пишут, что без согласия наймодателя такой договор невозможно зарегистрировать:
- Вместе с тем в законе 122-ФЗ (о регистрации прав, кто не помнит) появилась ст. 26.1, которая устанавливает порядок регистрации такого обременения. Из нее следует, что при коммерческом найме это возможно сделать исключительно по заявлению всех сторон договора найма, которое они должны сделать не позднее месяца со дня заключения договора. И опять же без каких-либо последствий на случай, если это не сделано. ( http://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=41126&start=50 )

А если я заключу двухлетний договор найма у нотариуса, то как тогда?
wasya83
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 1737
Зарегистрирован: 02 мар 2009, 01:33
Откуда: Санкт-Петербург

Re: изменения ГК по найму жилья

Сообщение wasya83 » 07 апр 2015, 14:26

В том форуме на ners.ru интересное продолжение. Уже пишут, что даже с нормальным договором найма зарегистрировать без согласия собственника нельзя http://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=41126&start=60
И действительно, в правилах регистрации есть такой пункт:
10. Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению:
с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними членами их семей, в том числе с временно отсутствующими членами их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда;
с собственниками жилых помещений;
с правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10103761/#ixzz3WccLQwUh

Вернуться в «Общие вопросы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость