изменения ГК по найму жилья

Здесь обсуждаются самые общие вопросы, связанные с регистрацией, которые не подходят ни к какой другой теме
wasya83
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 1737
Зарегистрирован: 02 мар 2009, 01:33
Откуда: Санкт-Петербург

Re: изменения ГК по найму жилья

Сообщение wasya83 » 13 мар 2015, 14:51

Дед Мазай писал(а):
wasya83 писал(а):равноправных нанимателей


вопрос: как делить платежи?
и неплатежи


Неужели в коммерческом найме вводится ответственный наниматель?

- Ответственный квартиросъемщик (в государственной квартире) - это гражданин, с которым заключен договор найма жилого помещения. Он заключается между гражданином и эксплуатирующей организацией (ЖЭК, РЭУ и т. д.) . То есть ответственный квартиросъемщик фактически тот, кто получает ордер на жилое помещение. Если квартира приватизирована, то понятие "ответственный квартиросъемщик" как бы утрачивает силу, и появляется другое понятие - собственник квартиры. Если квартира приватизирована несколькими гражданами, то все они являются собственниками. Если один из собственников продает свою долю в квартире, то он утрачивает право на эту жилую площадь. При этом, если он прописан в квартире, он будет продолжать ей пользоваться (т. е. проживать) , а вот владеть и распоряжаться уже не сможет.
Теперь о прописке, а точнее о регистрации. В государственной квартире, ответственный квартиросъемщик обязан быть зарегистрирован (прописан) на этой жилой площади. Если он выписывается, то это означает, что нужно оформлять новый договор найма жилого помещения, то есть изменять данные о нанимателе (ответственном квартиросъемщике) . Если квартира приватизирована, то собственник вовсе не обязан в ней прописываться.

Однако у нас ситуация третья - коммерческий найм жилья, да еще не более чем на 5 лет. Появилась третье основание для вселения и проживание в жилом помещении.
Аватара пользователя
Scipio
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 7426
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 04:13
Откуда: Московская область

Re: изменения ГК по найму жилья

Сообщение Scipio » 13 мар 2015, 15:00

Ikar1970 писал(а):Когда-то, кем-то, скорее сознательно, из заявления после слов "подпись лица, предоставившего жилое помещение" выкинули за ненадобностью примерно следующее -
"в случае отсутствия иных оснований для вселения". Тогда бы заявление соответствовало закону и не было б надобности вносить изменения в регламент (вспомнил аналог с заявлением на прикрепление к поликлинике).

"Моя милиция меня бережет: сначала посадит, потом стережет".

При сравнительно нормальном законе милиционеры не смогли упустить прописочную власть.
Аватара пользователя
Дед Мазай
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 5442
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 08:03

Re: изменения ГК по найму жилья

Сообщение Дед Мазай » 13 мар 2015, 15:19

кмк, в равноправных нанимателях одной жилищной единицы нет практического смысла
с точки зрения наймодателя

поэтому в законе такой мазохизм не предусмотрен
wasya83
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 1737
Зарегистрирован: 02 мар 2009, 01:33
Откуда: Санкт-Петербург

Re: изменения ГК по найму жилья

Сообщение wasya83 » 16 мар 2015, 15:15

Ни на форумах, ни в статьях я не нахожу обсуждения, как теперь жить с долгосрочным наймом жилья. По гражданскому кодексу, долгосрочный (более года) найм жилья обязан регистрироваться. Но я вообще не могу найти обсуждения этой статьи гражданского кодекса.
Новость прошли стороной. А мне хотелось бы почитать.
Аватара пользователя
Дед Мазай
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 5442
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 08:03

Re: изменения ГК по найму жилья

Сообщение Дед Мазай » 16 мар 2015, 15:35

а где Вы видели договор долгосрочного найма?

там же где автоматическую пролонгацию?
там же где сохранение прав нанимателя при смене собственника?
wasya83
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 1737
Зарегистрирован: 02 мар 2009, 01:33
Откуда: Санкт-Петербург

Re: изменения ГК по найму жилья

Сообщение wasya83 » 16 мар 2015, 19:50

Теоретически, завтра разрешат муниципалитетам строить дома, сдавать их гражданам по договору найма и получать прибыль. Там будет всё официально, да еще с уплатой налогов. вот там будет долгосрочный найм.
Аватара пользователя
Дед Мазай
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 5442
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 08:03

Re: изменения ГК по найму жилья

Сообщение Дед Мазай » 17 мар 2015, 09:26

там будет социальный наём
wasya83
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 1737
Зарегистрирован: 02 мар 2009, 01:33
Откуда: Санкт-Петербург

Re: изменения ГК по найму жилья

Сообщение wasya83 » 17 мар 2015, 11:24

Нет, социальный найм - это когда аренда бесплатная.
Аватара пользователя
Artchel
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 10701
Зарегистрирован: 15 мар 2010, 13:04

Re: изменения ГК по найму жилья

Сообщение Artchel » 17 мар 2015, 11:38

Я уж несколько раз постил, что в Челябинской области лоббируется проект по строительству наемного жилья с участием местных властей. Эти новации возможно с этим и связаны, наши местные власти пакет законодательных инициатив передавали в Правительство и Думу. Вот-вот обещают эксперимент начать.
Аватара пользователя
Artchel
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 10701
Зарегистрирован: 15 мар 2010, 13:04

Re: изменения ГК по найму жилья

Сообщение Artchel » 17 мар 2015, 11:39

wasya83 писал(а):Нет, социальный найм - это когда аренда бесплатная.

все таки наем, и не бесплатно, а за копейки.

Вернуться в «Общие вопросы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Yandex [Bot] и 1 гость