Менее года назад в главу 35 Гражданского Кодекса про найм жилья внесли изменения. Я бы хотел их обсудить.
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
А раньше как было, если договор найма заключен более чем на 1 год, то не нужно было его регистрировать в росреестре. А теперь как, раз договор найма не зарегистрирован, то значит не заключен?
изменения ГК по найму жилья
-
- Нелегал-рецидивист
- Сообщения: 1782
- Зарегистрирован: 02 мар 2009, 01:33
- Откуда: Санкт-Петербург
Re: изменения ГК по найму жилья
Я удивлен статьёй 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане.
"2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем." Получается, вновь вводится ответственный квартиросьёмщик, а остальные члены семьи - это постоянно проживающие вместе с ним граждане? Замете, я сейчас пишу не о муниниципальной квартире с социальным наймом, а об обычном долгосрочном найме.
В том же пункте "2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса." Т.е. вселение постоянно проживающих граждан возможно, во первых, с согласия наймодателя, а во-вторых, если на каждого человека будет достаточно квадратных метров.
Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Теперь представляем ситуацию, когда семья из муже, жены и бабушки снимает в долгосрочный найм однокомнатную квартиру. Законодательство предполагает , что мужчина подписывает договор найма, становится основным нанимателем, а жену и бабушку вписывает в договор найма как постоянно проживающих вместе с ним граждан. Это имело бы смысл, если бы это был социальный найм в муниципальной квартире. Но тут же коммерческий найм жилья.
А вот еще пункт статьи 677: "1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин." Не понимаю, а может ли быть несколько нанимателей жилья, а не только один человек? Тогда бы это решило проблемы: муж, жена и бубушка регистрировались бы без согласия наймодателя, потому что они наниматели квартиры, а не "постоянно проживающие с нанимателем граждане". Но я не уверен, что это возможно.
"2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем." Получается, вновь вводится ответственный квартиросьёмщик, а остальные члены семьи - это постоянно проживающие вместе с ним граждане? Замете, я сейчас пишу не о муниниципальной квартире с социальным наймом, а об обычном долгосрочном найме.
В том же пункте "2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса." Т.е. вселение постоянно проживающих граждан возможно, во первых, с согласия наймодателя, а во-вторых, если на каждого человека будет достаточно квадратных метров.
Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Теперь представляем ситуацию, когда семья из муже, жены и бабушки снимает в долгосрочный найм однокомнатную квартиру. Законодательство предполагает , что мужчина подписывает договор найма, становится основным нанимателем, а жену и бабушку вписывает в договор найма как постоянно проживающих вместе с ним граждан. Это имело бы смысл, если бы это был социальный найм в муниципальной квартире. Но тут же коммерческий найм жилья.
А вот еще пункт статьи 677: "1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин." Не понимаю, а может ли быть несколько нанимателей жилья, а не только один человек? Тогда бы это решило проблемы: муж, жена и бубушка регистрировались бы без согласия наймодателя, потому что они наниматели квартиры, а не "постоянно проживающие с нанимателем граждане". Но я не уверен, что это возможно.
-
- Нелегал-рецидивист
- Сообщения: 1782
- Зарегистрирован: 02 мар 2009, 01:33
- Откуда: Санкт-Петербург
Re: изменения ГК по найму жилья
Ну как я и думал, ответственный наниматель - только один человек, а остальные - "лицо, постоянно проживающее с нанимателем" http://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=40067
Re: изменения ГК по найму жилья
не вижу никаких изменений
Re: изменения ГК по найму жилья
Договор найма более года теперь регается, а не просто является долгосрочным.
-
- Нелегал-рецидивист
- Сообщения: 1782
- Зарегистрирован: 02 мар 2009, 01:33
- Откуда: Санкт-Петербург
Re: изменения ГК по найму жилья
А также продавили и ввели пункт о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
Статьи 679, 680, 685.
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html
Статьи 679, 680, 685.
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html
Re: изменения ГК по найму жилья
Artchel писал(а):Договор найма более года теперь регается, а не просто является долгосрочным.
то, что раньше было риэлторских фольклором, стало законодательной нормой

Re: изменения ГК по найму жилья
Дед Мазай писал(а):Artchel писал(а):Договор найма более года теперь регается, а не просто является долгосрочным.
то, что раньше было риэлторских фольклором, стало законодательной нормой
ибо мысль материализуется
-
- Нелегал-рецидивист
- Сообщения: 1782
- Зарегистрирован: 02 мар 2009, 01:33
- Откуда: Санкт-Петербург
Re: изменения ГК по найму жилья
Похоже, законодатели протолкнули норму в гражданский кодекс, что невозможно зарегистрировать в квартире всех нанимателей, если их количество превышает санитарную норму по квадратным метрам.
- Можно ли обойти это ограничение с нормой квадратных метров на одного человека, если составить договор найма по-другому? Вместо одного нанимателя и нескольких постоянно проживающие вместе с ним граждан сделать договор найма с несколькими нанимателями? Квартиры же бывают в общедолевой собственности. А вот нанимателей паспортный стол просто обязан регистрировать.
- Регистрацию с превышением нормы
общежития получить не получится
даже если делать ДКН
с несколькими нанимателями.
Проще сверхнормативных
жильцов зарегистрировать за деньги
в ближайшем общежитии.
http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=11 ... 32#p891732
- Можно ли обойти это ограничение с нормой квадратных метров на одного человека, если составить договор найма по-другому? Вместо одного нанимателя и нескольких постоянно проживающие вместе с ним граждан сделать договор найма с несколькими нанимателями? Квартиры же бывают в общедолевой собственности. А вот нанимателей паспортный стол просто обязан регистрировать.
- Регистрацию с превышением нормы
общежития получить не получится
даже если делать ДКН
с несколькими нанимателями.
Проще сверхнормативных
жильцов зарегистрировать за деньги
в ближайшем общежитии.
http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=11 ... 32#p891732
Re: изменения ГК по найму жилья
wasya83 писал(а):Проще сверхнормативных
жильцов зарегистрировать за деньги
в ближайшем общежитии.
А если ближайшее в нескольких тысячах километров?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость