Найм жилого помещения

Обсуждаются проблемы покупки и аренды жилья, и в особенности - нелегалами
Аватара пользователя
Scipio
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 7433
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 04:13
Откуда: Московская область

Re: Найм жилого помещения

Сообщение Scipio » 27 сен 2012, 17:20

Иванов Иван Иванович писал(а):
Scipio писал(а):не приобретает право распоряжения вещью, только право пользования.

Не могли бы Вы нарисовать границы между "распоряжением" и "пользованием"? На данный момент, в контексте этого топика.

Пользование - непосредственное использование вещи для удовлетворения личных потребностей. Жилые помещения можно использовать в основном для проживания, в определенных случаях возможно ведение индивидуальной предпринимательской деятельности.

Распоряжение - изменение положения вещи в системе гражданско-правовых отношений, в т.ч. предоставление прав на вещь. Применительно к жилому помещению - сдача в найм, безвозмездное пользование, дарение, продажа и т.п.
Аватара пользователя
ksansan
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 7317
Зарегистрирован: 06 июн 2010, 12:57
Откуда: Пуйлостан

Re: Найм жилого помещения

Сообщение ksansan » 27 сен 2012, 19:42

-хорошо излагает, собака!
-учитесь Киса!
8-)
ЯнкаМария
Праздношатающийся
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 12:28

Re: Найм жилого помещения

Сообщение ЯнкаМария » 05 мар 2014, 12:43

Помогите советом, не знаю, в какую тему, пишу сюда, близко по тематике.
Снимаю с семьей квартиру, квартира принадлежит предприятию (не нашему), наша организация, где мы с мужем работаем, писала ходатайство на наше проживание. Заключается договор и проч. У жилья статус общежития, оплата 33 тыс в месяц.
В этом году (в 2014) договор не продлили из-за наших долгов по квартплате, мы не работаем из-за событий в сопредельном государстве, нам не платят зарплату.
Руководитель нашей организации обращался разрешить нам дальнейшее проживание, и что впоследствии мы оплатим долг, долг большой очень, не платим больше года, денег нет.
Вчера мужу дали бумагу (здесь, в этой общаге), что мы должны выселиться до 10 марта. Идти-ехать некуда, двое детей, один ребенок - 10 лет, учится в школе в шаговой доступности от жилья.
Подскажите, куда обратиться, чтобы не выселяли хотя бы до конца учебного года. Могут ли чем помочь органы опеки? Или они занимаются только москвичами с пропиской?
ЯнкаМария
Праздношатающийся
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 12:28

Re: Найм жилого помещения

Сообщение ЯнкаМария » 05 мар 2014, 14:16

Я позвонила на бесплатную линию, юрист или кто там отвечает обычно? сказал, что я могу обратиться в районное ОВД и написать обжалование. Да, кстати, это не бумага из суда, это просто лист формата А4, с печатью организации, предоставившей квартиру и подписью руководителя этой организации.
Ну ответьте же кто-нибудь, пожалуйста, что делать? Руки трясутся...
Аватара пользователя
Artchel
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 10711
Зарегистрирован: 15 мар 2010, 13:04

Re: Найм жилого помещения

Сообщение Artchel » 05 мар 2014, 20:00

Если добровольно не съедете, то выселять должны через суд. А это как раз несколько месяцев.
ЯнкаМария
Праздношатающийся
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 12:28

Re: Найм жилого помещения

Сообщение ЯнкаМария » 05 мар 2014, 21:52

Спасибо за ответ, но что делать, когда амбалы с комендантшей придут выносить мебель и вещи? Ответ "не открывать двери" не подходит, просто потому, что младший ребенок ходит в школу, старший - в колледж. Забаррикадироваться - не вариант. Какие шаги предпринять, чтобы выселяли по суду?
Аватара пользователя
Artchel
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 10711
Зарегистрирован: 15 мар 2010, 13:04

Re: Найм жилого помещения

Сообщение Artchel » 06 мар 2014, 09:11

ЯнкаМария писал(а):Спасибо за ответ, но что делать, когда амбалы с комендантшей придут выносить мебель и вещи? Ответ "не открывать двери" не подходит, просто потому, что младший ребенок ходит в школу, старший - в колледж. Забаррикадироваться - не вариант. Какие шаги предпринять, чтобы выселяли по суду?

Вызывать полицию, в связи с угрозой вашим имуществу, здоровью и жизни, незаконным вторжением в жилище против воли проживающих.
Norkin
Нелегал
Сообщения: 631
Зарегистрирован: 28 дек 2011, 08:25

Re: Найм жилого помещения

Сообщение Norkin » 06 мар 2014, 10:18

ЯнкаМария писал(а):Помогите советом, не знаю, в какую тему, пишу сюда, близко по тематике.
Снимаю с семьей квартиру, квартира принадлежит предприятию (не нашему), наша организация, где мы с мужем работаем, писала ходатайство на наше проживание. Заключается договор и проч. У жилья статус общежития, оплата 33 тыс в месяц.
В этом году (в 2014) договор не продлили из-за наших долгов по квартплате, мы не работаем из-за событий в сопредельном государстве, нам не платят зарплату.
Руководитель нашей организации обращался разрешить нам дальнейшее проживание, и что впоследствии мы оплатим долг, долг большой очень, не платим больше года, денег нет.
Вчера мужу дали бумагу (здесь, в этой общаге), что мы должны выселиться до 10 марта. Идти-ехать некуда, двое детей, один ребенок - 10 лет, учится в школе в шаговой доступности от жилья.
Подскажите, куда обратиться, чтобы не выселяли хотя бы до конца учебного года. Могут ли чем помочь органы опеки? Или они занимаются только москвичами с пропиской?


1. Выложите (есть такое слово) скан договора "на проживание". Он до которого числа заключен? Предусмотрена ли там пролонгация?
2. Частичная оплата, текущая, например, будет восприняли судом благосклонно. А может и начальством тоже.
ЯнкаМария
Праздношатающийся
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 12:28

Re: Найм жилого помещения

Сообщение ЯнкаМария » 06 мар 2014, 11:59

спасибо, что ответили

вот нашла в эл посте текст договора, он абсолютно идентичен тому договору, который имеем в оригинале с печатью
срок по договору с 17 апреля 2012 года по 17 апреля 2013 года, там в п. 5.1. есть фраза "продляется ежегодно".

ДОГОВОР № ХХХХ
возмездного пользования
г. Москва ХХХХХ 201_Х года

Закрытое акционерное общество (наименования сторон, прописано полностью, с паспортными данными всех и реквизитами организации)
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Управляющий предоставляет Пользователю, а также членам его семьи: (перечисляются члены семьи, фамилии, инициалы) для временного проживания в срочное возмездное пользование (полный адрес, площадь квартиры) в состоянии, пригодном для проживания.
Возмездное пользование жилыми помещениями включает: пользование коммунальными услугами, электроплитой в оборудованной кухне, кладовками и другими вспомогательными помещениями, уборку лестничных клеток и мест общего пользования с применением моющих средств, санобработку мест общего пользования.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Управляющий обязан:
2.1.1. Обеспечить свободный доступ Пользователю в жилое помещение, указанное в п.1.1. настоящего Договора.
2.1.2. Передать Пользователю ключи от жилого помещения.
2.1.3. При заселении ознакомить Пользователя с Правилами проживания в общежитии, Правилами пользования жилыми помещениями, правилами пожарной безопасности.
2.1.4. В случае аварий инженерных коммуникаций принимать необходимые меры к их устранению.
2.1.5. Содержать места общего пользования, общедомовое инженерное оборудование и придомовую территорию в должном состоянии.
2.1.6. Обеспечивать Пользователя необходимыми жилищно-коммунальными услугами.
2.1.7. Осуществлять контроль за соблюдением Пользователем Правил проживания в общежитии, Правил пользования жилыми помещениями и за работой внутрикомнатных инженерных коммуникаций.
2.2. Пользователь обязан:
2.2.1. До заключения настоящего Договора предоставить Управляющему копию паспорта, а также копии паспортов (свидетельств о рождении детей) на всех членов семьи, личное заявление и при необходимости другие документы.
2.2.2. Использовать жилые помещения исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.
2.2.3. Содержать жилые помещения в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.4.Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Управляющего.
2.2.5. Обеспечивать Управляющему и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома беспрепятственный доступ в помещение, в том числе для осмотра технического состояния помещений и коммуникаций.
2.2.6. В установленные настоящим Договором порядке и сроки вносить плату за жилое помещение на расчетный счет Управляющего.
2.2.7. В случае освобождения помещения до истечения срока или в связи с окончанием срока договора, сдать жилое помещение администрации общежития и оплатить Управляющему задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее.
2.2.8. Соблюдать Правила проживания в общежитии и Правила пользования жилыми помещениями.
2.2.9. Нести полную ответственность за сохранность своего имущества и имущества Управляющего, находящегося в предоставленных жилых помещениях.
2.2.11. Содержать жилые помещения в соответствии с действующими нормами пожарной безопасности, электрической безопасности, нормами Роспотребнадзора.
2.2.12. По истечении срока проживания сдать администрации общежития жилые помещения по акту, а также мебель и инвентарь (если имелся), ключи.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
3.1.Плата за пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1. настоящего договора, составляет 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей (с учетом НДС) в месяц.
3.2.Расчеты по настоящему договору производятся Пользователем предварительно, но не позднее
3-го числа текущего месяца на расчетный счет Управляющего.
4. ОТВЕТСТВЕНООСТЬ СТОРОН
4.1. Ответственность сторон по настоящему Договору определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. При неоплате Пользователем услуг за пользование жилым помещением в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,01% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Начисление пеней не освобождает Пользователя от выполнения его обязательств по договору.
4.4. Ликвидация последствий аварий, пожаров и других нарушений в содержании помещений, произошедших по вине Пользователя, производится силами Управляющего с компенсацией расходов Пользователем.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор вступает в силу с 17.04.2012 г. и действует по 17.04.2013 г., далее продляется ежегодно.
5.2. Настоящий Договор досрочно прекращает свое действие в следующих случаях:
5.2.1. Неисполнение Пользователем полностью или частично условий настоящего Договора.
5.3. Настоящий Договор не может быть расторгнут Управляющим в одностороннем порядке без объяснения причины.
В случае принятия Управляющим решения о досрочном расторжении настоящего Договора в одностороннем порядке Управляющий письменно уведомляет Пользователя. Договор считается расторгнутым по истечении 20 дней с даты получения Пользователем уведомления.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Все иные условия, не указанные в настоящем Договоре, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Все приложения, дополнения, изменения к настоящему Договору, совершаются Сторонами в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.3. Все уведомления по настоящему Договору составляются в письменной форме.
6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
все данные организации, инн, вик и т.д.


ДИРЕКТОР

_________________________
/ПОДПИСЬ/

М.П.


ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ
данные мужа, паспорт




Синяя печать организации, подписи сторон
Последний раз редактировалось ЯнкаМария 06 мар 2014, 13:15, всего редактировалось 1 раз.
ЯнкаМария
Праздношатающийся
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 12:28

Re: Найм жилого помещения

Сообщение ЯнкаМария » 06 мар 2014, 13:01

Затем - следующий договор, все то же самое, но п. 5.1 – на срок 3 месяца, начиная с 1 июля 2013 по 1 октября 2013 (указаны даты),
т.е. получается, что на срок с 18 апреля 2013 по 1 июля 2013 договора вообще никакого нет,

фразы "продляется ежегодно" нет тоже нет

а пункт 5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут Управляющим в одностороннем порядке без объяснения причины.
Последний раз редактировалось ЯнкаМария 06 мар 2014, 13:32, всего редактировалось 3 раза.

Вернуться в «Квартирный вопрос»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя