Жилье по ипотеке

Обсуждаются проблемы покупки и аренды жилья, и в особенности - нелегалами
TAlexeyFT
Нелегал
Сообщения: 925
Зарегистрирован: 12 май 2009, 15:04

Re: Жилье по ипотеке

Сообщение TAlexeyFT » 24 июн 2011, 20:53

Voldemar писал(а): Я когда-то читал про ипотеку в Финляндии. Процент там что-то в районе 3-5% и минимальный первоначальный взнос. Не сказал бы что там так обременительно это всё.

Да так у них и инфляция 2-3%;)
Аватара пользователя
Voldemar
Модератор
Сообщения: 6897
Зарегистрирован: 28 дек 2008, 17:19
Откуда: Планета Земля

Re: Жилье по ипотеке

Сообщение Voldemar » 25 июн 2011, 04:29

TAlexeyFT писал(а):
Voldemar писал(а): Я когда-то читал про ипотеку в Финляндии. Процент там что-то в районе 3-5% и минимальный первоначальный взнос. Не сказал бы что там так обременительно это всё.

Да так у них и инфляция 2-3%;)

Инфляция тут имеет очень малый вес.
Аватара пользователя
Artchel
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 11037
Зарегистрирован: 15 мар 2010, 13:04

Re: Жилье по ипотеке

Сообщение Artchel » 25 июн 2011, 08:58

Voldemar писал(а):
TAlexeyFT писал(а):
Voldemar писал(а): Я когда-то читал про ипотеку в Финляндии. Процент там что-то в районе 3-5% и минимальный первоначальный взнос. Не сказал бы что там так обременительно это всё.

Да так у них и инфляция 2-3%;)

Инфляция тут имеет очень малый вес.


При ставке рефинансирования по евро в 1% можно давать кредит под 3%. А под сколько можно дать пр ставке по рублям 8,25%.
Dimm
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 5714
Зарегистрирован: 20 дек 2008, 23:41
Откуда: Москва

Re: Жилье по ипотеке

Сообщение Dimm » 27 июн 2011, 11:42

wasya83 писал(а):акция Сбербанка «8-8-8» http://www.kamdolina.ru/news.php?news_id=1002 Сейчас программу продлили, а также она действует не только на новостройки.
Я думаю, что мы увидим 6% по ипотеке в рублях.
Сдается мне, что вы выдаете желаемое за действительное.
Кроме этой новости на каком-то левом сайте больше ничего нет? Например, ссылка на официальном сайте СБ РФ?
Да и даже если эта программа все еще действует, у вас уже накоплено 50% стоимости квартиры?
Аватара пользователя
sergio_tyurin
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 2799
Зарегистрирован: 25 май 2010, 16:57
Откуда: из России

Re: Жилье по ипотеке

Сообщение sergio_tyurin » 27 июн 2011, 12:39

Dimm писал(а):у вас уже накоплено 50% стоимости квартиры?

Вот накопления пожалуй одна из болезненных сторон ипотеки. Мне кажется, что все таки более реально вложить эти накопления без ипотечного кредита в недвижимость в какой нибудь европейской стране. Хотя тоже может оказаться ненадежным вариантом.
Аватара пользователя
ksansan
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 7318
Зарегистрирован: 06 июн 2010, 12:57
Откуда: Пуйлостан

Re: Жилье по ипотеке

Сообщение ksansan » 27 июн 2011, 17:21

серега сидит на форуме под видом простого пользователя трет неудобные посты и выявляет неугодных! так что данный ресурс только для отслеживания!
Последний раз редактировалось ksansan 30 июл 2011, 14:20, всего редактировалось 1 раз.
avkorets
Нелегал
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 23 ноя 2009, 23:47

Re: Жилье по ипотеке

Сообщение avkorets » 27 июн 2011, 17:40

Если вы не тянете 76 тыс в месяц, то и нафига брать эту ипотеку, тем более аннуитетными платежами?
Берите по карману.
Мы ипотечники, малость тяжко было, но сейчас уже полегче.
Первоначальный взнос от нас 500 т.р. ~15%
Нам не хватало 2.8 ляма, взяли в сбере, под 14 годовых, дифференцированные, на 10 лет, без комиссий и ненужных бумаг вроде закладной.
Превый платеж 57 т.р., сейчас уже 50 (меньше года прошло), скоро получим вычеты за покупку и проценты и их в счет погашения, сумма платежа сразу снизиться существенно.
Единственное требование банка застраховать недвигу - 4 т.р. в первый год, сумма будет снижаться каждый год.
Если следовать графику погашения, то переплата составит ~70%, но если гасить хоть иногда досрочно, то получится меньше - привет дифференцированный платеж.
Dimm
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 5714
Зарегистрирован: 20 дек 2008, 23:41
Откуда: Москва

Re: Жилье по ипотеке

Сообщение Dimm » 27 июн 2011, 18:03

ksansan писал(а):смотрите внимательнее, на офф сайте эта инфа есть, сам был слегка удивлен. но 50% это конечно жесть
А ссылку для тупых сюда запостить никак нельзя?
Аватара пользователя
ksansan
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 7318
Зарегистрирован: 06 июн 2010, 12:57
Откуда: Пуйлостан

Re: Жилье по ипотеке

Сообщение ksansan » 27 июн 2011, 18:18

серега сидит на форуме под видом простого пользователя трет неудобные посты и выявляет неугодных! так что данный ресурс только для отслеживания!
Последний раз редактировалось ksansan 30 июл 2011, 14:21, всего редактировалось 1 раз.
TAlexeyFT
Нелегал
Сообщения: 925
Зарегистрирован: 12 май 2009, 15:04

Re: Жилье по ипотеке

Сообщение TAlexeyFT » 27 июн 2011, 18:39

avkorets писал(а):Если вы не тянете 76 тыс в месяц, то и нафига брать эту ипотеку, тем более аннуитетными платежами?

Как раз аннуитентные платежи представляют покупателям значительно больше маневра, чем дифференциированные. Почему? Потому как сумма ежемесячно выплачиваемых процентов и в том и в другом случае одинакова, разница в сумме погашения основного долга. Но основной долг ни один банк не запрещает погашать досрочно. Т.о. вы из аннуитентного платежа всегда можете сами по своему желанию сделать дифференциированный, направляя "излишки" на досрочное погашение, т.е. страхуя свою платежеспособность, нет денег, направляешь, только, то что приписал банк, есть - делаешь эквивалент дифференциироуемого платежа.

avkorets писал(а):Если следовать графику погашения, то переплата составит ~70%, но если гасить хоть иногда досрочно, то получится меньше - привет дифференцированный платеж.

Переплату считать вообще смысла нет, сколько будует стоить ваши 70% переплаты через 10 лет?? х.з. Поэтому эти 70% - это бестолковая цифра, которая ни о чем не говорит. Реальная переплата будет, это процент ипотеки - инфляция, - окло 3-4%, если взять относительно цен текущего периода, то за 10 лет, вы переплачиваете 3*10 - 30%, в ценах текущего периода. А теперь надо только надо вычесть из этой суммы стоимость аренды за тот же период - вот и будет экономическая эффективность.

Вернуться в «Квартирный вопрос»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость