ksansan писал(а):просто для уточнения:
при заключении договора, ни о какой справедливости нет и речи. все происходит исключительно на условиях банка. тоесть договор по сути на условиях одной единственной стороны.
Договор (кроме обязательного) - это всегда плод согласия двух сторон. Если заемщика не устраивают условия в одном банке, то он может обратиться в другой банк. Так работают магазины, химчистки, парикмахерские и прочие заведения в рыночной экономике. Клиент может получить и индивидуальные условия ипотечного договора (как и индивидуальные условия в магазине, парикмахерской или химчистке), но скорее всего просто кредит должен быть не на несколько млн рублей. Просто это для клиента кредит в $100.000 - это может быть охрененно много, а банк получает с этого кредита отнюдь не порядка $100.000. И даже не проценты с них, поскольку с этих процентов ему надо заплатить за пользование этими деньгами тому, у кого он их привлек. Если этот банк очень крупный и стабильный, то он может их привлечь на международных рынках по ставке LIBOR. В 2006-2007 гг 12-месячный LIBOR был больше 5% (при этом ставки по валютным ипотечным кредитам в РФ были около 10-11%). Потом стал спадать.
Вообще, если брать конкретно ситуацию с ипотекой, то банки с давних пор кредитовали в рублях. Единственное, что часто требовали первоначальный взнос больше, чем по ипотеке.