почему ипотека плохо

Обсуждаются проблемы покупки и аренды жилья, и в особенности - нелегалами
Аватара пользователя
ksansan
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 7317
Зарегистрирован: 06 июн 2010, 12:57
Откуда: Пуйлостан

почему ипотека плохо

Сообщение ksansan » 23 янв 2016, 00:18

Ради собственного жилья многие семьи готовы на серьезные жертвы. Выбирая ипотеку, они точно знают, что приобретают, но редко задумываются над тем, что теряют в результате такого решения

В середине 1990-х я жила двухкомнатной квартире в одном из отдаленных районов Москвы. Стоила она тогда около $40 тысяч. Грязный подъезд, слабая инфраструктура в округе, отвратительная транспортная доступность. Моей мечтой было перебраться — поближе к центру и вон из заросшего грязью дома. Мой сосед сверху жил в такой же квартире, входил в тот же подъезд, но в отличие от меня ездил на внедорожнике по цене квартиры.

У него, конечно, с транспортной доступностью было получше, но меня все равно удивляло: как можно купить машину по цене твоей квартиры. При такой пропорции цен нужно с машиной обождать и улучшать жилищные условия. Тогда в Москве нужно было покупать квартиры, а не машины. А сейчас, пожалуй, наоборот. Давайте посчитаем.

Перед потенциальным покупателем жилья практически всегда стоит дилемма — покупать или арендовать? Возьмем квартиру стоимостью $150 тысяч (около 9,6 млн рублей — расчеты делались по курсу 64,3 рубля за доллар). Столько сейчас будет стоить приличная столичная квартира площадью 40 метров не очень далеко от Садового кольца. Допустим, молодая семья думает об этой квартире: ее можно купить, а можно снимать за 40 тысяч в месяц.

Предположим, что имеется первоначальный взнос в сумме 10% и, значит, нужен кредит в размере 8,7 млн. рублей. Семья хочет взять его почти на максимальный срок — 25 лет. У «Сбербанка» процентная ставка в рублях составляет 12,5%. Но мы заложим в расчет 9% — это близко к средней валютной ставке, которая существовала до кризиса.

Такой расчет лучше для нашего упражнения: не надо прогнозировать инфляцию, в которой можно легко ошибиться и получить большую погрешность в расчетах. Будем считать, что инфляции нет, стоимость квартиры в долларах за эти 25 лет не изменится и в итоге в собственности ипотечника окажется свободная от залога квартира стоимостью $150 тысяч.

Арендатор, который будет снимать жилье, останется без квартиры, но у него будет счет в банке. Что же окажется на этом счету? Он положит туда первоначальный взнос в $15 тысяч и будет докладывать разницу между стоимостью аренды и платежом по ипотеке. Платеж по ипотеке в нашем случае составил бы 73 тыс. руб. Таким образом, в месяц он сможет вносить на счет 33 тыс. руб., а в год — 396 тыс. руб. или около $6150. Произведем расчеты исходя из процентной ставки 3,5% годовых - условной долгосрочной ставки.

За 25 лет $15 тысяч превратятся в $36 тысяч. Капитализированная разница между стоимостью аренды и выплатам по ипотеке составит составит $246 тысяч. Итого мы будем иметь на депозите около $282 тысячи — аналогичная квартира и квартира чуть подешевле. Сдача второй квартиры в аренду — хорошая прибавка к пенсии.

Подробнее на РБК:
http://money.rbc.ru/news/5654a0f39a79474dfd2bd8f5
Последний раз редактировалось ksansan 25 янв 2016, 09:35, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Scipio
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 7426
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 04:13
Откуда: Московская область

Re: почему ипотека для тех кто плохо учился

Сообщение Scipio » 24 янв 2016, 09:48

В 2000-х была немного другая логика, поскольку цены сильно росли. Помню, одному моему одногруппнику в 1999 году родители купили квартиру на юго-западе с видом на главный офис Газпрома за $27000. Лет через 10 примерно такая же стоила 250.000 или даже больше.

Но сейчас жилье само по себе это действительно не актив, а пассив. Да и для сдачи внаем имеет смысл брать разве что самое бюджетное жилье. Причем скорее даже в Реутове, чем у Садового кольца.
Аватара пользователя
Дед Мазай
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 5442
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 08:03

Re: почему ипотека для тех кто плохо учился

Сообщение Дед Мазай » 25 янв 2016, 09:10

заголовок кагбэ задевает тех, кого расстраивает дефиниция "плохо учился"

цена на недвижимость не особо пока что предсказуема
(как погода - на 5 дней и на 150 лет прогнозы точнее, а на промежуточные протяжённости интервалов - нет)
как на покупку, так и на наём
плюс фактор прописки

у меня родственник живёт в городке, где сдают квартиры с пропиской
и где сисадмин ж/д узла (пограничного, кстати) получает 9 тыр.

так вот, там квартиры вообще перестали покупаться

а двухэтажный особняк площадью 140 кв.м. стоит 2,5 миллиона духовноскрепных тихогаванников
кирпичный
не, ну как кирпчиный? - 2,5 силикатных кирпича стена
Аватара пользователя
ksansan
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 7317
Зарегистрирован: 06 июн 2010, 12:57
Откуда: Пуйлостан

Re: почему ипотека плохо

Сообщение ksansan » 25 янв 2016, 09:36

заголовок изменен по просьбам активных читателей журнала :)
Аватара пользователя
Scipio
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 7426
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 04:13
Откуда: Московская область

Re: почему ипотека для тех кто плохо учился

Сообщение Scipio » 25 янв 2016, 09:38

Дед Мазай писал(а):не, ну как кирпчиный? - 2,5 силикатных кирпича стена

Хорошо, что не клинкерная плитка.

Вернуться в «Квартирный вопрос»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя