..если ваша квартира захвачена "НАНИМАТЕЛЯМИ" (нелегалами ))

Обсуждаются проблемы покупки и аренды жилья, и в особенности - нелегалами
Аватара пользователя
Freeman
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 3728
Зарегистрирован: 23 дек 2008, 18:12
Откуда: Свято-Петроград

..если ваша квартира захвачена "НАНИМАТЕЛЯМИ" (нелегалами ))

Сообщение Freeman » 30 дек 2014, 02:21

Захват квартир под видом аренды - является достаточно обычным явлением. Схема аферы такова: квартира сдается (по договору или без такового) людям, не вызывающим подозрений на первый взгляд. Фактически же в квартире поселяются агрессивные лица - и почти всегда это "иностранцы" либо приезжие из некоторых регионов РФ. Они отказываются платить и отказываются покидать квартиру. Устанавливаются новые замки. В ход идут угрозы или прямое насилие. Выселение таких "арендаторов" требует многих месяцев или даже лет, в течение которых эти лица проживают бесплатно.
Вопреки общему и ошибочному мнению - полиция не только не выселяет таких "арендаторов", но даже и не имеет прямого права к этому!

Ниже приведены выдержки из книги Петра Лунина "Квартира или жизнь", с разьяснениями проблемы, примерами и практическими рекомендациями.
..Итак, чаще всего после заключения договора аренды жилья его собственник остается «один на один» с арендатором, полагаясь при этом на личные возможности и помощь закона в случае чего. Надежды на лучшее подкрепляются и полученной от нанимателя денежной суммой (обычно она равна двухмесячной арендной плате – за первый и за последний месяц найма).
После получения наличных у собственника автоматически возникает уверенность (точнее, надежда) на добропорядочность арендатора. Людям вообще свойственно верить в лучшее; и, к счастью, эта уверенность чаще всего оправдывается.

Почти всякий арендатор время от времени запаздывает с оплатой жилья и либо коммунальных услуг, иногда возникают незначительные конфликты из-за поломок коммуникаций, время от времени жалуются соседи на шум, и приходится эти претензии как-то урегулировать.. Но, в конце концов, все эти «мелочи жизни» можно воспринимать и как не столь значительные. В конце концов, собственник жилья достигает своей главной цели: он получает арендную плату.

Но, к сожалению, иногда договор найма имеет совершенно неожиданные последствия, устранить которые бывает совсем не просто!

Так, любой арендатор может прекратить выплату аренды из-за личных финансовых затруднений. Но в этом случае можно попробовать договориться, и рассрочить долг на какое то время. Такое решение предпочтительнее расторжения договора – ведь выселение одного арендатора и поиск другого является делом хлопотным, продолжительным и убыточным. Если наниматель, в принципе, является добропорядочным и платежеспособным, более правильным будет дать ему время рассчитаться – ведь совершенно неизвестно, какими качествами будет обладать его преемник!

Другое дело, что наниматель может перестать выплачивать деньги собственнику и умышленно – особенно, если собственник не имеет внушительной внешности и манер, не обладает надежными связями в милиции или в криминальных кругах.

Отсутствие таких «качеств» легко определяется; и некоторые арендаторы жилья, имея заведомую цель бесплатно проживать в чужой квартире, специально выбирают варианты, когда помещение в найм предлагает плохо защищенное лицо.

Читатель вправе, конечно, усомниться в том, что такие намерения легко реализовать – так как сказанное напоминает экскурс в «лихие девяностые», во времена, когда все и вся находилось под криминальными «крышами». По мнению большинства, в 21-м веке в России, все же в некоторой степени установилась законность, и участие в конфликтах знакомых парней крепкого телосложения является каким-то анахронизмом.Если говорить о случае, когда наниматель не выплачивает аренды – то очевидно, что после истечения разумных сроков для покрытия долга недобросовестному арендатору нужно предложить покинуть арендуемое жилье. И если это требование не выполняется добровольно – следует прибегнуть к помощи закона.

Ближайшим к населению представителем закона является полиция – вот она и должна помочь законному собственнику выселить недобросовестного квартиросьемщика. Как уже говорилось, так полагает подавляющее большинство граждан. Но, если выражаться коротко и ясно – все эти граждане глубоко заблуждаются.
Дело в том, что отношения по каким либо договорам аренды – считаются гражданско-правовыми. Говоря проще – споры по ним должны разрешаться в гражданском судопроизводстве, то есть в суде. А полиция, прокуратура и т.д. при возникновении какого либо конфликта между собственником жилья и арендатором - обязана лишь провести необходимую проверку по заявлению.И, если при этой проверке не будут обнаружены признаки преступления – «органы» откажут в в возбуждении уголовного дела. Но самое главное – полиция уж точно не станет заниматься выселением кого либо.

Звучит неправдоподобно? Но это факт; такое преступление как проживание в помещении без уплаты аренды (или даже прямой ее захват) – уголовным кодексом России не предусмотрено. К административным правонарушениям это деяние также не относится. При этом не имеет никакого значения ни срок неуплаты, ни причины таковой (вынужденные или злостные), ни форма договора (устная, письменная, нотариальная).

В любом случае – при подобных обстоятельствах собственник в ответ на свое заявление получит на руки (и то не сразу, а в течении 10 дней) документ, называемый «постановление» об отказе в возбуждении уголовного дела. Впрочем, добиться вручения такого постановления тоже удается не всегда! «Постановление об..» будет подписано участковым уполномоченным и завизировано его руководителем. В «постановлении» будет разьяснено, что в квартиру такую-то граждане такие-то вселились согласно договору найма, и указанные обстоятельства говорят о наличии гражданско-правовых отношений, а поэтому признаков совершения преступления не усматривается. Также заявителю будет разьяснено его право обратиться в гражданский суд, а о возможности выселения нанимателей не будет сказано ни слова.

Это и понятно, так как выселение граждан – вообще не входит в компетенцию полиции в подобном случае.Мало того, при данных обстоятельствах, преследованию за самоуправство (административному и даже уголовному) может подвергнуться и пострадавший собственник – если он попытается применить физическую силу, а арендатор заявит об этом!

Указанное может многим показаться невероятным, и, действительно, большинство людей, даже юридически образованных, в сказанном, вероятно, усомнится. Здесь действует стереотип – с советских времен люди считают что полиция может защитить любое нарушенное право. Но даже в советские времена участковый уполномоченный действовал чаще не силой – а лишь убеждением.

Те времена были таковы, что не воспринять всерьез требования сотрудника полиции – было «себе дороже». Но времена изменились – и в российских городах поселились во множестве лица, которые, грубо говоря, плевать хотели на законы вообще, и на полицию в частности... Увы, сомнения излишни и даже вредны – именно так все и обстоит на самом деле. Скептики, не склонные верить автору на слово – могут проконсультироваться по данной теме с знакомыми сотрудниками «органов»; но лучшим подтверждением своих слов автор полагает практические примеры.

Такие и будут приведены ниже, причем сведения будут приведены из материалов дел, в которых автор лично принимал участие и ручается за их достоверность. Однако прежде необходимо рассмотреть так же и перспективы обращения в суд, так как для собственника, пострадавшего от действий «квартирных рейдеров» и не желающего применять насилие – такое обращение окажется единственной возможностью вернуть свое жилье.

Те люди, которые судились с кем либо, на какой угодно предмет, хорошо знают: занятие это требует, мягко говоря, большого терпения. Тем же, кому этого делать не приходилось – даем краткое разьяснение. По практике – иск в суде, с которым ответчик не согласен (а с требованием выселения наниматель, конечно, не согласится), рассматривается в сроки от трех месяцев со времени подачи заявления. Но это минимум – так как процесс может растянуться на год и более.

Существует множество способов затянуть судебный процесс, и недобросовестные ответчики ими активно пользуются. Самый простой способ – это не получать повесток и не являться на заседание. Если нет доказательств того, что ответчик получил повестку - заочное решение судья вряд ли вынесет. К тому же, юридически необразованные граждане (а таких большинство) сами делают различные ошибки, что тоже затягивает процесс. Добавим этого болезни судей, переносы заседаний из-за большого количества дел, а также по «болезни» ответчика и подобным надуманным поводам.

В конечном счете, иск о выселении удовлетворят. Но решение суда вступает в законную силу лишь после рассмотрения кассационной жалобы (если она подана) вышестоящим судом, и до того это решение выполняться не будет. Вышестоящий суд рассматривает кассационную жалобу в срок не менее трех месяцев, включая время, необходимое для пересылки дела, «туда и обратно».

Если жалоба будет отклонена (а это произойдет лишь в случае, если судья не допустил при рассмотрении дела каких либо ошибок) – то решение вступит в законную силу. Но исполнить его – обязанность судебного пристава-исполнителя. Прибавим как минимум две недели до первого выезда пристава на место (это еще очень хороший случай). В случае худшем – пристав просто не будет ничего предпринимать, ограничиваясь отписками, и его бездействие придется обжаловать в том же суде, что вынес решение.

Итак, подсчитаем время, и получим неутешительный результат. Если наниматель жилья будет участвовать в судебном процессе, то как минимум шесть-семь месяцев выселить решением суда его будет невозможно! Подчеркнем, что названные сроки минимальны, в реальности времени, скорее всего, потребуется больше. И все это время наниматель сможет жить в чужой квартире, не выплачивая ни копейки денег. Экономический эффект от таких действий – очевиден, а риск небольшой. А прожив год или более без внесения оплаты за найм – арендатор помещения может и добровольно покинуть его для следующего захвата (вариант подбирается заранее), и хорошо если он не причинит напоследок ущерба помещению или всему дому. Чтобы «помнили».

Потребовать взыскания арендной платы за все время проживания – можно и нужно в иске о выселении.. И, если договор заключен в письменной форме, скорее всего, такие требования судья удовлетворит. Но получить на руки решение суда и исполнить его – это совершенно разные вещи! Сказанное вполне относится и к собственно выселению из захваченной квартиры. А именно, когда собственник добьется, наконец, явки судебного пристава-исполнителя в жилое помещение – совсем не факт, что ему откроют дверь и вообще будут с ним разговаривать.

Многие видели в различных телерепортажах сюжеты, в которых демонстрировалось, как отлично экипированные сотрудники службы судебных приставов вскрывают стальные двери и врываются в различные помещения. Так вот – описываемый случай вовсе не такого свойства, а рядовое дело, каких сотни и тысячи в районном отделе службы судебных приставов. Рядовой же судебный пристав (возможно, им окажется молодая девушка) не имеет ни особых полномочий, ни оружия, ни каких либо спецсредств.Все средства – это уговоры и шариковая ручка, а для того чтобы убедить руководство своего отдела привлечь к исполнению специально оснащенную службу, требуются веские основания и многие попытки «решить вопрос мирным путем».

Не станем сбрасывать со счетов и возможность банального подкупа пристава-исполнителя. Но, возникает вопрос – при всей очевидности того что выселение силой закона будет проходить в условиях волокиты, сможет ли квартирный рейдер с членами своей семьи нормально жить в захваченной квартире? Ведь неминуемы многочисленные явки в помещение полиции, владельцев, все это повлечет разбирательства и скандалы, причем иногда они будут происходить в ночное время… Все так - и обычный человек не сможет жить в подобной обстановке. Но проблема в том, что в современной России повсеместно встречаются лица, которых такие условия совсем не пугают.

Впрочем, достаточно теории – пора рассмотреть и практические примеры.

Пример № 1 – Музаффаров Эмиль Ильшад Оглы

Житель Москвы – С.Михайлов (все фамилии в очерке – настоящие), имея в собственности однокомнатную квартиру, решил ее сдать внаем. Вскоре (через риэлтора), нашлась желающая, по имени Марина Пахомова, зарегистрированная в городе Екатеринбург.

Пахомова и Михайлов договорились о цене и подписали договор аренды – сроком на одиннадцать месяцев, с тем, чтобы избежать его государственной регистрации. Однако, явившись очередной раз за арендной платой, Михайлов обнаружил в квартире не только Пахомову, но и некоего гражданина по имени Эмиль Музаффаров, отрекомендовавшегося как гражданский супруг Пахомовой. Впрочем, какое то время собственник получал деньги за аренду – более или менее своевременно.

Впоследствии Михайлов узнал, что Пахомовой и Музаффарова родился ребенок, больной врожденным ДЦП (вскоре родители сдали его в «дом малютки») . Еще через какое то время хозяин узнал что квартиранты не уплачивают коммунальные расходы, а также из занимаемой квартиры произошла утечка воды, повлекшая поручу отделки помещения ниже.

Но после предьявления претензий на этот счет Михайлов уже не смог попасть в собственную квартиру – так как Музаффаров самовольно установил в ней стальную дверь, заодно отказавшись при этом выплачивать и арендную плату. К этому моменту срок действия договора аренды истек, и, собственно, Музаффаров с Пахомовой никакого права проживать в квартире Михайлова уже не имели. Однако освобождать ее - квартиранты отказались, обещая, впрочем, долг по арендной плате выплатить со временем.

Через два месяца после этого Михайлов, не получивший, разумеется, ни копейки, обратился в милицию. Еще через две недели он получил на руки уже упомянутый «отказ в возбуждении». Еще месяц ушел на обжалование постановления, после чего Михайлову был выдан новый «отказ». Новое заявление, уже о хищении Музаффровым личных вещей Михайлова из его квартиры – повлекло за собой очередной «отказ в возбуждении».

Правоохранители, раз за разом, обьясняли Михайлову – милиция ничего не может в данном случае предпринять! И Михайлов, отчаявшись, стал обращаться в различные общественные организации за помощью. Одна из таких организаций, Движение против нелегальной иммиграции (далее ДПНИ) откликнулась на призыв.(организация ДПНИ в настоящее время признана экстремистской по решению Московского городского суда). После рассмотрения ситуации в деталях , общественниками было принято решение предпринять выселение квартирных рейдеров – силовым путем. В самом деле – самозащита гражданских прав допускается законом (Гражданский кодекс РФ). Команда волонтеров, включая адвоката, мастера по вскрытию дверей, и даже видеооператора – отправилась в адрес. Но мастер по замкам нипочем не соглашался приступать к работе без согласия милиции, и милицию пришлось вызвать. На место прибыли сержанты ППС и участковый.

Но лицо, находившиеся в квартире, открыло дверь самостоятельно. Кроме полуголого кавказца внушительного вида (оказавшегося Музаффаровым) в помещении находились еще двое его друзей. Пахомовой же, которая, собственно, являлась нанимателем – в квартире не оказалось. Музаффаров же категорически отказался квартиру покинуть, никакие доводы сотрудников милиции на него не действовали. А осуществить какие либо самоуправные действия собственнику жилья и его добровольным помощникам возможности не было тоже – не позволяла та же милиция!

Сотрудники милиции, впрочем, тоже оказались в двусмысленном положении: покинуть место происшествия они не могли, что либо предпринять – тоже. Таким образом прошло несколько часов; за это время участкового удалось убедить в необходимости препроводить Музаффарова в отделение милиции для дачи обьяснений (за это время квартира могла бы быть освобождена от вещей захватчиков). Но Музаффаров эту нехитрую игру разгадал – и наотрез отказался уходить из квартиры куда либо.

Оказалось, что принудительно доставить его в ОВД силами милиции - никакой возможности нет!

В конечном счете прибыл начальник местного ОВД. Он долго разговаривал с Музаффаровым наедине, убеждал его добровольно покинуть квартиру – на что был получен ответ: он, Музаффаров, готов сьехать. Но лишь после того как подыщет для себя новое жилье, а когда это произойдет – ему неизвестно. Тем временем наступил поздний вечер, и начальник ОВД, потеряв терпение, принял «соломоново решение»: он потребовал от собственника квартиры, а также от всех общественных помощников – покинуть дом, предупредив, что в противном случае все они будут привлечены к ответственности за нарушение общественного порядка! Музаффаров со своими друзьями остался в квартире. Собственник этой квартиры – ушел ни с чем.

Лишь спустя три месяца, когда вступило в законную силу решение суда о выселении злостного нанимателя – Михайлов в сопровождении судебного пристава явился в принадлежащую ему квартиру. Присутствовали и члены организации ДПНИ, среди которых был мастер, вооруженный мощной отрезной машиной (в просторечии –«болгарка»).Как и ожидалось, захватчики, обосновавшиеся в квартире отказались открыть дверь и на требование пристава. Более того, судебный пристав был облит через замочную скважину слезоточивым газом из баллончика! При этом выяснилось что служба МЧС, на которую рассчитывал пристав – не имеет право оказать ему помощи. Поэтому вскрывать дверь пришлось частным лицам….

Поскольку имело место нападение на судебного пристава в момент исполнения им служебных обязанностей – прибывшая на место оперативно-следственная группа провела необходимую работу, в результате было возбуждено уголовное дело. Вещи захватчиков были описаны и сданы на ответственное хранение собственнику квартиры – до оплаты долга за коммунальные услуги, а Пахомова и Музаффаров – выселены. Всего для восстановления нарушенных прав Михайлова – потребовалось около восьми месяцев, при участии многих лиц. И это – с учетом эффективной работы суда, активного отношения пристава к своей службе, и с учетом того что Музаффаров не обладал в местном ОВД достаточными связями…

Важный момент: пристав-исполнитель, осуществлявший выселение, рассказал, что принудительных выселений после захватов квартир - множество в Москве. Привел пример, когда в течении 2-х лет грузинскую семью из своей квартиры выселял по суду... полковник милиции!

По словам пристава, статистика такова, что практически 100% случаев отказов выселяться из арендованной квартиры - носит, мягко говоря, выраженную этническую окраску. (В сущности – тут нет ничего удивительного; мигранты прекрасно разобрались в менталитете местных жителей, учли их разобщенность, пороки милиции и ее склонность к коррупции, оценили по достоинству неповоротливые законы...)

Разумеется, лица, намеренные незаконно пользоваться чужой недвижимостью – выбирают свою жертву по определенным признакам. Как правило, такими жертвами становятся граждане с низкими доходами или нуждающиеся, люди одинокие, внешность и манеры которых свидетельствует о неагрессивном характере и беззащитности. Злоумышленники ищут их особо, редко ошибаются в оценке и при переговорах бывают очень убедительны.При этом невидимая для общества армия квартирных рейдеров активно пополняется, в первую очередь, за счет лиц, сплоченных по этническому признаку.

Пример №2 – захват квартиры Павла Колесникова.

…Москвич, Павел Колесников (имя потерпевшего – незначительно изменено) оказался единственным владельцем двухкомнатной квартиры в ЮЗАО г.Москвы. Наличие в собственности подобного имущества – это уже очень немало. Но что касается средств к существованию – с этим Павлу повезло меньше. В течение длительного времени он не мог найти работы – сказывалось отсутствие специального образования и востребованных навыков. Здоровье Павла тоже подводило - во время описываемых событий у него обострилось хроническое заболевание, туберкулез. При всем этом он откровенно нуждался.
Помочь Павлу вызвался сосед по дому, по имени Иса. Помощь состояла в следующем: Иса предложил Павлу сдать квартиру на короткий срок землякам, приехавшим в Москву «по коммерческим делам». Разумеется, Иса ручался за порядочность и платежеспособность земляков. Мало того, заботливый сосед даже обещал, что заезжие «бизнесмены» помогут Павлу «по жизни».

Явившиеся в квартиру молодые ингуши, действительно, не скупились на обещания всякого рода – вот только арендную плату внесли самую символическую, обещая сполна расплатиться в самое ближайшее время. Ну как не поверить на слово джигитам? А если даже и не поверить – то как об этом им сказать? Русскому человеку вообще трудно устоять перед заверениями и обещаниями «горячих и гордых» людей… Договорились, что приезжие будут занимать квартиру Павла два месяца – как раз это время он намеревался провести в лечебном учреждении. Письменного договора, разумеется, не заключали – обошлись «честным словом».

Однако по завершении лечения Павлу пришлось убедиться в том, что обещанные деньги он получит вряд ли. Мало того – освобождать квартиру джигиты освобождать тоже отказались! Несколько раз Павел являлся для решения вопроса – пока «наниматели» не перестали ему открывать дверь.

Обращение в милицию, как водится, ничего не дало, друзей и знакомых, желающих помочь в решении проблемы – не нашлось. Павел решился действовать сам. Немного выпив (для храбрости) он очередной раз явился в квартиру, но застал там только неких девушек, которые назвались сожительницами квартирантов. Им Павел и высказал требование освободить помещение.

Горячих кавказских парней долго ожидать не пришлось; они прибыли через пол-часа, и без лишних разговоров стали избивать Павла. В результате здоровью незадачливого собственника были причинен довольно таки значительный вред – в том числе Павлу повредили глаз. Милицию на место происшествия вызвали соседи, и сержанты патрульно-постовой службы явились довольно быстро… После «разбирательства на месте» Павел был обвинен в нарушении общественного порядка и доставлен в местное ОВД для составления об этом протокола!

Позднее – Павел несколько раз посещал местного участкового, и тот, раз за разом, терпеливо обьяснял Колесникову, что милиция ничего радикального в данном случае предпринять не может. С наглыми квартирантами участковый, впрочем, обещал «переговорить».

Ничем, конечно, эти «переговоры» не закончились, а в общественную организацию (ДПНИ) за помощью обратился даже не Павел, а его соседи. Он и поведали о том, что приезжие из Ингушетии уже терроризируют весь подьезд дома, применяя характерные методы устрашения. По словам соседей «коммерческая деятельность» гостей столицы имела очень подозрительные признаки – почти каждую ночь они в компании соплеменников уезжали по каким то делам, возвращались лишь утром, и вели себя при этом с показной агрессивностью, охотно демонстрируя подьездным бабушкам всякие опасные предметы…

Перед общественниками на этот раз стояла непростая задача. Хотя выяснилось, что все документы на квартиру у Павла есть в наличии (уже неплохо), подавать в суд иск о выселении, добиваться решения суда и его исполнения – означало бы признать лишний раз торжество грубой силы и фактическое бессилие закона. К тому же, иск могли и не принять к производству – так как договор найма в «бумажном» виде отсутствовал!

Тут еще необходимо разьяснить некоторый юридический казус, с которым может столкнуться любой истец по подобному делу. Предположим, иск подан о выселении гражданина Муцураева (а в случае с Павлом неизвестны были даже настоящие фамилии «гостей»). Судья бы задал вопрос в процессе – из чего суд должен усмотреть, что именно Муцураев нарушил право истца, если нет никакого договора и личность МУцураева никак не подтверждена?

Но, предположим опять таки, после многих месяцев судебной волокиты собственник квартиры получил бы решение о выселении Муцураева.Так вот, судебный пристав-исполнитель, явившийся исполнять это решение – имел формальное право выселить только Муцураева, но никак не других лиц, находящихся в помещении! Ведь в решении они не указаны, а формулировку «выселить любых лиц» - судья вряд ли бы употребил… Одним словом, эффективно решить проблему Павла можно было только с применением физической силы. С одной стороны, такие действия являются самозащитой гражданских прав, и допускаются законом.

С другой стороны, те же действия можно квалифицировать и как самоуправство – по статье Кодекса об административных правонарушениях… Было ясно, что операция предстоит непростая. Соседи Павла уже рассказали, что рейдеры располагают оружием, в том числе огнестрельным. Несомненно было и то, что после вскрытия двери засевшие в квартире – не задумываясь пустят его в ход: свойства личности этих «бизнесменов» никаких иллюзий не оставляли.

У людей, согласившихся принять участие в действиях по восстановлению нарушенного права Павла иллюзий не было, как не было и надлежащей «крыши» в местном ОВД. Реализация планов запросто могла привести к перестрелке из травматического оружия (а со стороны приезжих не исключалось и использование оружия боевого), драке, поножовщине и тому подобному. Последствия могли бы быть самыми неожиданными – в том числе и в смысле их оценки правоохранительными органами. Так, квартирные рейдеры, вооруженные, агрессивные и находящиеся в чужой квартире – вполне могли быть определены милицией как потерпевшие.

Дело здесь не только, выражаясь образно, в «полноте налитого стакана». В качестве ходатаев за захватчиков вполне могли выступить представители ингушской диаспоры – а таких представителей милиция традиционно побаивается, так как знает что «сверху» может поступить самое неожиданное указание или решение. Да и вообще – так называемое «внутреннее убеждение» работников дознания и следствия, в соответствии с которым они должны применять закон – напрямую зависит от гражданской позиции правоохранителей, их стремления защитить право добропорядочных граждан. К сожалению, эта самая гражданская позиция у большинства российских милиционеров оставляет желать лучшего или даже вообще отсутствует…

Итак, было ясно, что неприятности «по результату» будут обязательно – вопрос возникал лишь о их степени. Но – назвался груздем, полезай в кузов…Естественно, Павел Колесников должен был находится на месте происходящего с документами, подтверждающими право собственности на квартиру, и подтвердить то, что общественники являются его личными друзьями или дальними родственниками. У всех участников имелись бы соответствующие доверенности – но вот насчет поведения Павла тоже имелись сомнения, так как на правильное поведение потерпевших вообще редко можно положиться…

К счастью, на деле каких либо драматических последствий удалось избежать, поскольку удалось использовать последний шанс на «мирное урегулирование». Для этого один из юристов ДПНИ связался с тем самым участковым, что «консультировал» Павла и сообщил ему намерение организации разместить репортаж о произошедшем в ряде СМИ, с описанием фактического бездействия участкового, с указанием всех его данных, адреса, служебного телефона. Участковый такую перспективу, по всей видимости, оценил и просил ничего не предпринимать, «не мешать милиции работать». Он, впрочем, поделился и личными соображениями по делу. По словам сотрудника выходило, что Павел «во многом сам виноват», он явился поздно вечером и разговаривал резко (видимо, по мнению УУМ это вполне оправдывало групповое избиение и захват его квартиры). Кроме того, пустил квартирантов он, в конце концов, сам, добровольно, а агрессивные «гости столицы» вовсе не такие уж ужасные. По крайней мере, на территории участка никаких преступлений они еще не совершили.

Весь этот словесный мусор особого значения не имел; но все же уполномоченный обещал убедить рейдеров покинуть квартиру и даже назвал определенный срок для этого. Срок этот, конечно, не был выдержан; еще через неделю возобновилась подготовка к принудительному выселению общественными силами. Но, буквально в запланированный день – приезжие из Ингушетии неожиданно покинули квартиру. Почему это произошло, так и осталось загадкой. Возможно – это было совпадение, и именно в этот день участковому удалось убедить «гостей» покинуть квартиру. У некоторых сотрудников ДПНИ возникло даже предположение, что на ситуацию повлияли спецслужбы, прослушивающие телефоны членов организации…

Так или иначе, проблема была решена. Решена - в частности, поскольку москвич Павел Колесников смог вселиться в собственное жилье. Но, к сожалению, не в общем - так как приезжие кавказцы, несомненно, остались в Москве, подыскав другое «подходящее» помещение и продолжив свою «коммерческую» деятельность…

В этом месте некоторые из читателей, возможно, зададут вопрос: а по какому, собственно, праву какая то там общественная организация, вмешивается в дела других людей, на каком основании ее члены полагают себя вправе применять силу? Тем более что о ДПНИ сведения известны разные; уже то, что члены организации называют себя националистами – выглядит подозрительно, а в 2011-м году эта организация и вовсе была признана экстремистской решением суда, то есть ее деятельность оказалась запрещена. Но, наиболее распространенный стереотип таков: националисты – это что то такое…подозрительное, в общем. А заниматься наведением порядка должна милиция и другие государственные органы – а никак не частные лица, тем более обьединившиеся в "подозрительную" организацию…

Но очевиден и ответ на этот вопрос: если бы указанные органы могли обеспечить порядок и законность – к самому существованию ДПНИ и других подобных организаций, возможно, не было бы оснований. А на деле – почти каждый житель России может припомнить случаи, когда официальные «органы» не могли, не хотели, не имели права, «имели интерес» – или все вместе, комплектом. Кто поможет обычному человеку, не имеющему денег, связей, знакомств? Кому он вообще нужен? Тут можно «понять» и милицию. С одной стороны – медаль не дадут, благодарность… не вручат. А вот служебные неприятности – это обязательно будет. Второй ожидаемый вопрос – о подозрительной бескорыстности вышеупомянутых общественников. В самом деле – можно ли поверить, что бы люди теряли свое время, рисковали своим здоровьем, неприятностями с законом или даже своей свободой, и все это «забесплатно»? Да уж не вымысел ли все описанное выше?

Автор ручается: описанное не вымысел, все так и было на самом деле. А что касается бескорыстности, то убеждать кого либо в ней - и бесполезно, и нет в том необходимости… Однако, довольно примеров и рассуждений. Пора привести некоторые практические рекомендации.

Рекомендации по выселению незаконно проживающих лиц

Какие же рекомендации можно дать, с целью противостояния квартирным захватам, подобным тем, что описаны выше? Прежде всего: сдавая квартиру внайм, в любом случае следует заранее продумать, как вы сами сможете в нее попасть. Следует понимать, что произойти может все что угодно, даже и без какого либо умысла квартиросьемщиков. Поэтому нежелательны бронированные двери с дорогостоящими замками и запорами. При наличии такого оборудования самому владельцу проникнуть в захваченную квартиру будет сложно, и, главное, это займет много времени.

На случай вероятного захвата помещения - очень полезно принять надлежащие меры по блокированию электрической распределительной коробки, расположенной, как правило, в общих коридорах многоквартрных домов. На дверцу такой коробки желательно заранее, договорившись с соседями, установить надежный замок. В этом случае можно будет отключить электроэнергию в помещении.
Собственно вскрытие замков (если такое потребовалось) лучше доверить специалисту, выбрав из общего числа мастеров такого, кто не потребует в качестве обязательного условия работы - присутствия полиции.Однако, нельзя исключать и того, что наниматели самовольно установят мощные внутренние задвижки изнутри двери. Для действительно квалифицированного мастера такая преграда не является непреодолимой, однако, возможно, дверь не получится вскрыть без применения «тяжелой артиллерии» - отрезного инструмента, в просторечии именуемого «болгаркой».

Для питания мощного электроинструмента потребуется, естественно, электроэнергия. Для обеспечения ее подачи желательно заранее договориться с соседями, либо предусмотреть подключение «переноски» непосредственно к электрощитку. Особенно предусмотрительные владельцы недвижимости – даже оборудуют свои квартиры прослушивающими устройствами – с тем, чтобы быть осведомленными о планах квартиросьемщиков, если те окажутся недобросовестными! (Такую меру, однако, нельзя считать законной).

Но, автор, опять таки, хорошо понимает, что на деле почти никто не станет принимать указанных мер, надеясь на извечное русское «авось». Поэтому предлагается исходить из того, что худшее все таки произошло – арендаторы квартиры отказываются ее освободить, и не желают разрешить дело миром.

А как конкретно выселять недобросовестных нанимателей?

Итак, иллюзий у собственника (или муниципального нанимателя) не осталось: квартира захвачена, на любые предложения наниматели отвечают угрозами, милиция разьясняет что вы виноваты во всем сами. Что же ему следует собственнику предпринять прежде всего? Автор вынужден здесь же оговорить то, что некоторые из рекомендаций могут показаться сомнительными с точки зрения формального права. Но если существующее право позволяет, практически без всякого риска, месяцы и даже годы безвозмездно пользоваться чужим жильем – то поневоле напрашивается «творческий подход».
Прежде всего, участкового уполномоченного полиции - все же стоит посетить (именно УУП проводит проверку по таким делам – поэтому бесполезно обращаться к другим сотрудникам). Но явиться к участковому следует не с требованиями принять заявление, выселить и т.п. – а как бы для консультации. При этом разговоре (вести его желательно на солидных тонах – возможно, стоит пригласить кого то из знакомых или толкового юриста) – нужно выяснить, какова позиция участкового по вашему вопросу. Если сотрудник сразу перейдет к заверениям о том, что полиция бессильна – то (по мнению автора) бессмысленно и подавать заявление – так как несомненно то, что оно повлечет за собой «Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела», что, конечно, даст «оккупантам» дополнительную уверенность. А вот если станет понятно что участковый реально готов стать на сторону владельца жилья – тут уже возможны варианты (в заявлении, например, могут быть указаны доводы о краже или порче имущества).

Возмущаться, а тем более скандалить – в полиции бесполезно; это только восстановит сотрудников против вас. А вот намекнуть на огласку дела, если не будут приняты меры – стоит. Так или иначе, участкового надо подвигнуть на какие то реальные действия (тем или иным способом) – возможно, весомого разговора с захватчиками, соединенного, например, с осмотром помещения и отбором показаний под каким либо предлогом (…ищем преступников) - будет достаточно, чтобы решить проблему. В общем, следует проявить «творческий подход», и очень возможно, что затраты на «юридическое сопровождение» вашего дела окажутся не столь уж велики.

Если же участковый в принципе солидарен с владельцем квартиры, но на какие либо реальные действия он идти не готов – нужно добиться от него, по крайней мере, обещания посильного вмешательства, если вы решитесь защищать свое право самостоятельно. У участкового всегда есть интерес – по меньшей мере, он состоит в том, чтобы избежать возможных выговоров, так что компромисс, чаще всего, возможен. Если же участковый уполномоченный, при разговоре, едва ли не встает на сторону «оккупантов» (…вы сами их впустили, они имеют теперь право, у них дети и т.п.) – разговаривать с таким «сотрудником» более не о чем, нужно принимать иные меры. Например, можно поискать желающих помочь из другого состава сотрудников ОВД…

Так или иначе, формальными мерами (жалобами и т.п.) «раскачать систему» вряд ли получится - ваша проблема относится к разряду гражданско-правовых отношений, и никакая прокуратура вам не поможет. Что же делать дальше? Как уже говорилось, судебный процесс о выселении – затянется надолго, но, если иных способов разрешить ситуацию не предвидится – то придется подавать иск. Но даже если вы намерены предпринять какие либо иные действия, обращение в суд будет небесполезно – так как не факт что ваши планы по самозащите права будут удачны, а время идет быстро.

Как добиться того, чтобы рассмотрение дела судом прошло в минимальные сроки? Единственным эффективным рецептом для этого – является заочное решение суда. В ином случае ответчики смогут всевозможными способами затягивать дело, а кроме того, сам факт вашего обращения в суд ясно покажет захватчикам – что иной возможности у вас нет, и каким либо весом в обществе вы не обладаете...
Обращение в суд и выселение судебным решением.

Для того чтобы производство считалось заочным, нужно лишь обеспечить доказательства уведомления ответчика, при его неявке в суд. Здесь все довольно просто – ведь адресом ответчика вы указываете адрес расположения недвижимого имущества, которое вам же и принадлежит. На почте, куда приходят судебные извещения и письма, скорее всего, согласятся выдать его тому, кто подтвердит документом принадлежность жилого помещения, во всяком случае, надо к этому «уговаривать», ссылаясь что адресат является знакомым и т.п. – и вы сами передадите ему корреспонденцию.

Судью, по большому счету, интересует лишь то, чтобы все формальные требования Гражданско-правового кодекса (ГПК) были удовлетворены. Более того – судья всегда заинтересован в том, чтобы рассмотрение дела прошло без волокиты и закончилось быстро, «в одно заседание».

Иск, подаваемый в районный суд (по месту расположения жилого помещения) – имеет следующий примерный текст:

В ______________Суд г.________

Истец: (ФИО собственника или муниципального нанимателя помещения)

Его адрес, контактный телефон

Ответчик: (ФИО нанимателя, с кем заключен договор)

Адрес жилого помещения

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О выселении из жилого помещения.

Истец заключил договор найма (поднайма) жилого помещения, расположенного по адресу __________. Данное жилое помещение принадлежит Истцу по праву собственности, что подтверждается Свидетельством (копия прилагается) Или: занимается по договору социального найма №___) . ЧЧММГГ я заключил договор найма (поднайма) указанного жилого помещения с гр. (ФИО) . Копия договора прилагается. Согласно п.№___ Договора Ответчик обязался выплачивать плату за найм (поднайм) в размере _______ а согласно п.№___ договор подлежит прекращению, если указанная плата не вносится в срок, превышающий дату очередного платежа на ____дней. (Вариант: …срок действия указанного Договора истек ЧЧММГГ).

Однако, Ответчик несмотря на то что Истец уведомил его о прекращении Договора, отказался освободить указанное жилое помещение и продолжает проживать в нем с членами семьи и неизвестными мне лицами. При этом Ответчик чинит Истцу препятствия в пользовании данным помещением и в доступе в него, прибегая к угрозам (и т.д). Указанное подтверждается Постановлением УУМ (приложить, если есть).

Согласно п№___ Договора, плата за найм, за период с ЧЧММГГ по ЧЧММГГ (дата иска) составила ____________ (привести расчет). Кроме того в соответствии с п.№___ Договора Ответчик обязался оплачивать расходв за коммунальное обслуживание, каковая сумма за период составила согласно расчету (привести расчет):

Настоящим Истец просит Суд принять решение о выселении Ответчика, каких бы то ни было членов семьи или иных лиц, проживающих с его согласия в помещении по адресу __________. Также Истец просит взыскать с Ответчика плату за найм в сумме ____________, и плату за коммунальные услуги в сумме________.

Приложения:

квитанция о оплате госпошлины
копия искового заявления
копия договора
квитанции об оплате коммунальных услуг
ФИО, дата, подпись

Такое заявление подается в экспедицию суда или на приеме у судьи (где как принято). На заседание нужно принести свидетельство о собственности на квартиру и настаивать на заочном решении, притом особо оговорить что требование состоит в выселении каких бы то ни было лиц, находящихся в квартире. Нужно настаивать на такой формулировке, обьяснив судье ситуацию (то есть рассказав о том, что в вашей квартире теперь – караван-сарай и какие именно проживают люди, вам не известно. Если ответчик не явится, то судья через на второе-третье заседание уже может вынести решение, а через 17 дней (так установлено законом для заочных решений) уже можно требовать исполнительный лист.

Если ответчик все таки явился в судебное заседание – то, скорее всего, суд тоже вынесет решение о выселении –это будет лишь вопросом времени. Но надо понимать желательность того, чтобы рейдеры не были осведомлены о готовящемся выселении, и не смогли бы предпринять со своей стороны какого либо незаконного противодействия.

Если исполнительный лист получен на руки – его следует передать судебному приставу в районный отдел Службы судебных приставов. С приставом нужно согласовать дату выезда в освобождаемое помещение и обеспечить техническую помощь со своей стороны (см. пример №1 – выше). Как правило, приставы хорошо понимают, насколько неубедительными средствами располагают – и охотно принимают помощь. Формально пристав-исполнитель обязан потребовать добровольного исполнения решения суда – но по практике, кроме вреда это ничего не приносит, так как захватчики успевают основательно подготовиться к следующему визиту. Любой судебный пристав – знает, как обеспечить нужные формальности… Обещать ли приставу какое либо вознаграждение «за результат»? На этот вопрос автор может утверждать лишь то, что любое «вознаграждение» государственному служащему является взяткой.

Самозащита гражданских прав

Решение суда – в принципе, можно исполнить и самостоятельно, без обращения в службу судебных приставов. Иногда это бывает вполне оправданным (если есть подозрения к тому, что пристав может проявлять к выселяемым лицам какую-либо солидарность, например национальную, или религиозную – процесс может стать непредсказуемым). Однако формально, самостоятельное выполнение решения суда о выселении - является таким же самоуправством, как и действия без всякого судебного акта. Разница лишь в том, что наличие решения суда – снимает многие вопросы у сотрудников полиции.

Итак, не лишне будет разобраться в юридической стороне дела. Являются ли правонарушением действия гражданина по защите собственного, подтвержденного документом государственного образца, права? С одной стороны не является, поскольку ст.12 Гражданского кодекс позволяет самозащиту гражданских прав. Но с другой стороны, Кодекс об административных нарушениях (Ст.19.1 КОАП РФ), как и Уголовный кодекс (ст.330 УК РФ), предусматривают наказание за самоуправство. Есть еще одна статья – проникновение в жиое помещение против воли проживающего тма лица (ст.139 УК РФ). Но это статья довольно экзотическая, и применяется она редко.

Поэтому прибывшие на место происшествия сотрудники милиции, если только они изначально не окажутся на вашей стороне ( а «насухую» это произойдет вряд ли) – будут говорить о самоуправстве.Но, как следует из вышеуказанных статей закона – уголовная ответсвтенность за самоуправство предусмотнрена лишь в том случае, если в результате был нанесен существенный вред (здоровью, имуществу и т.д). Во всех иных случаях лицо, прибегнувшее к самозащите своих прав, можно привлечь лишь по КОАП что предполагает наказание в виде не столь значительного штрафа. Следует отметить, что наилучший случай, это тот, в котором и участковый, и сержанты ППС, прибывшие на место по вызову (например в «02») – будут изначально испытывать некоторую солидарность с законным владельцем недвижимости, ставшим жертвой и т.д.

Но в любом случае, следует изучить юридические аспекты такого мероприятия. Очень возможно, что по факту – придется обьясняться с представителями органов внутренних дел: сотрудники милиции могут прибыть по адресу квартиры в самый неожиданный момент. Также, надо понимать то, что в большинстве случаев, захватчиками жилья применятся «превентивные меры» - а именно они заявляют (на языке УК это называется – «ложный донос»… о том, что им-де нанесены телесные повреждения, украдены вещи и т.п. Если заявление подано официально – по нему будет проведена проверка, и совсем не исключено, что сотрудник милиции будет склонен к версии захватчика (например, ввиду национальной солидарности).
Одним словом, свои права при всех этих неприятных событиях надо понимать хорошо, в противном случае милиция и сама ничего не сделает и законному владельцу помещения сделать ничего не даст. Как уже говорилось, даже в случае наличия решения суда о выселении посторонних лиц из квартиры очень вероятен саботаж, а то и агрессивные действия со стороны захватчиков. Как показано выше – обьектом нападения может стать даже судебный пристав «при исполнении». Тем более агрессия может быть проявлена, если собственник квартиры решил действовать в порядке самозащиты гражданских прав.

В подобных случаях удается восстановить свое право лишь тем, кто может привлечь себе в помощь нескольких мужчин, имеющих навыки подавления физической агрессии. В идеале – это должны быть служители закона из местного ОВД, но, как уже говорилось, действовать в буквальном смысле, то есть вскрывать дверь, выводить людей (возможно - с детьми), выносить вещи и т.п. – у милиции, прежде всего, нет прямого права.Современные квартирные рейдеры на удивление хорошо изучили это свойство закона – даже если сами они с трудом изьясняются на русском языке. Одним словом, собственнику жилья подвигнуть милицию на такие подвиги будет трудновато даже при понимании того, как с милицией принято «решать вопрос».
В лучшем случае, если предполагается действовать совместно с судебным приставом, то следует оговорить с ним детали взаимодействия. Если судебного решения нет и пристав не принимает участия в «операции» - то группа лиц, решившихся помочь собственнику квартиры в восстановлении его нарушенных прав – должна отчетливо понимать, чем они рискуют и какие претензии к ним могут быть предьявлены по закону. Но обоих вариантах следует учитывать то, что выселение удачно происходит лишь тогда, когда оно занимает короткое время. Если ситуация затягивается на часы – то не исключены серьезные осложнения. На место происшествия (как уже говорилось) могут прибыть многочисленные друзья и родственники «оккупантов» (как правило, «лихие люди» об этом заранее договариваются). Также ничего хорошего нет и в том, если по адресу прибудет милицейское начальство.
Разумеется, нельзя исключать и того, что лица, укрывшиеся в чужой квартире, могут оказаться готовыми пустить в ход оружие или предметы, используемые как оружие. Эти лица могут оказаться наркоманами, мотивация которых вообще непредсказуема, в помещении могут укрываться преступники, разыскиваемые милицией. Наконец, если в захваченном помещении могут находиться дети – все еще более осложниться. Совершенно ясно, что принудительное выселения силами собственника помещения является ни чем иным как самоуправством, а события такого рода чаще всего развиваются непредсказуемо. В итоге, «значительный ущерб» предусмотренный УК РФ, вполне может обрисоваться и повлечь даже возбуждение уголовного дела в отношении законного владельца жилья.

Все очень сложно, а закон - что "дышло"... А что же делать?
Обобщая сказанное – можно отметить банальную истину. А именно – поселить посторонних ллюдей в своей квартире нетрудно. А вот их принудительное выселение - это почти всегда значительные затраты времени, нервов, денег. А иногда и большой риск.

Что же нужно сделать для того чтобы этого риска, по возможности, избежать?

Ответ прост: нужно быть очень избирательными в поисках нанимателей жилого помещения. А по какому признаку – об этом читатель вполне может догадаться сам. Можно с уверенностью утверждать о том, что до 95% (если не более) из числа захватчиков жилой недвижимости, это «люди не местные». (Тем не менее, большинство рекламных изданий и интернет–ресурсов при публикации обьявлений о сдаче жилья внаем запрещают указывать условия типа «только русским», «за исключением….» и т.п.)

Такие действия обьясняются, конечно, не тем, что администрация изданий как то особенно «толерантна». Просто: пресловутое «разжигание межнациональной ненависти» преследуется законом (ст.282 УК РФ), а любое издание, допустившее дискриминицию в обьявлениях - может быть наказано или даже закрыто. Но, без всякого "разжигания" можно смело утверждать о том, что если владелец жилья при выборе нанимателя не проявит осмотрительности - это может ему очень дорого обойтись...

(с) Петр Лунин

при публикации материала - ссылка на источник обязательна!

http://www.ruscontrol.org/whattodo/204/
Аватара пользователя
Дед Мазай
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 5442
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 08:03

Re: ..если ваша квартира захвачена "НАНИМАТЕЛЯМИ" (нелегалам

Сообщение Дед Мазай » 12 янв 2015, 13:49

лучше бы пил

и курил



хотя дихотомия призрачна
Waniantype
Праздношатающийся
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 18 ноя 2015, 11:48

если ваша квартира захвачена "НАНИМАТЕЛЯМИ" нелегалами

Сообщение Waniantype » 25 дек 2015, 12:31

А чем же тогда квартира понравилась, если и маленькая, и ремонта требует, и недёшево всё это обойдётся, да впридачу дом не там, где хочется стоит?

Вернуться в «Квартирный вопрос»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость