Риелторские советы

Юмор, перепалки и вообще ни о чем
wasya83
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 1785
Зарегистрирован: 02 мар 2009, 01:33
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Риелторские советы

Сообщение wasya83 » 21 мар 2011, 21:43

Бывших родственников хотят защитить от выселения

Госдума намерена внести поправки в Жилищный кодекс, призванные защитить права на жилье за бывшими супругами. Согласно поправкам, членам семьи собственника, в том числе бывшим супругам (только зарегистрированным в квартире), предлагается сохранить право проживать в квартире, даже в случае продажи недвижимости.
http://news.ners.ru/digest/byvshikh-rod ... eniya.html

Интересно, а если при покупке квартиры покупатель попросит сначала выписаться всех собственников и членов их семей, при этом предъявить чистую форму 9, то это обезопасит покупателя? Либо же по решению суда бывшие родственники смогут восстановить право проживания в квартире? Один такой прецедент был:
- ...прописав человека до 2005 года, бывший собственник квартириры организовал "отношения найма" (бесплатного), которые новый собственник обязан (675 статья) продлевать. Цитата:
- Я так недавно (см. ранние посты) "вписал обратно" пенсионера, прописанного 20+ лет назад его (давно почившей) матерью.
Т.е. "иное правовое поле" (ред. 292й до 2005 г) не подействовала, а сработала именно 675я.
Аватара пользователя
Artchel
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 11037
Зарегистрирован: 15 мар 2010, 13:04

Re: Риелторские советы

Сообщение Artchel » 21 мар 2011, 22:26

Вася, у тебя талант

В настоящее время бывшие члены семьи собственника имеют право пользоваться жилым помещением, если на момент его приватизации они имели равные с владельцем права, но не воспользовались ими. По логике законодателей, дав согласие на приватизацию квартиры, гражданин исходил из того, что сможет бессрочно ею пользоваться. Однако закон можно легко обойти, например, оформить фиктивную сделку купли-продажи квартиры: новый владелец не обязан содержать бывшего родственника, бывшего собственника.

Вроде и не соврали журнашлюхи .... Содержать не обязан, а выселить не сможет один фиг.

Очередная уткохрень.
Аватара пользователя
Scipio
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 7782
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 04:13
Откуда: Московская область

Re: Риелторские советы

Сообщение Scipio » 21 мар 2011, 23:11

Artchel писал(а):Содержать не обязан, а выселить не сможет один фиг.

Почему это? Ст. 292 ГК РФ и в добрый путь. Никакое судебное решение по ст. 31 ЖК РФ бывшего члена не спасет от выселения по ст. 292.

Поправки не примут, imho. И так ст. 31 ЖК РФ содержит нефиговые ограничения права собственности.
Аватара пользователя
Artchel
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 11037
Зарегистрирован: 15 мар 2010, 13:04

Re: Риелторские советы

Сообщение Artchel » 22 мар 2011, 06:12

Scipio писал(а):
Artchel писал(а):Содержать не обязан, а выселить не сможет один фиг.

Почему это? Ст. 292 ГК РФ и в добрый путь. Никакое судебное решение по ст. 31 ЖК РФ бывшего члена не спасет от выселения по ст. 292.

Если был отказ от приватизации - фиг.
wasya83
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 1785
Зарегистрирован: 02 мар 2009, 01:33
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Риелторские советы

Сообщение wasya83 » 31 мар 2011, 23:53

http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/10697/
Как альтернативный вариант – можно, имея на руках договор найма и паспорт, явиться в территориальное подразделение миграционной службы лично и встать там на учет по месту временного пребывания

Без дополнительного согласия собственника нанимателя пошлют нафиг и не зарегистрируют.

Тут в статье прозвучала мысль, что если наниматель зарегистрируется в квартире без согласия собственника жилья, то собственник может аннулировать регистрацию на следующий день, хотя договор найма еще не закончился.
Аватара пользователя
Freeman
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 3736
Зарегистрирован: 23 дек 2008, 18:12
Откуда: Свято-Петроград

Re: Риелторские советы

Сообщение Freeman » 01 апр 2011, 09:29

wasya83 писал(а):http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/10697/
Как альтернативный вариант – можно, имея на руках договор найма и паспорт, явиться в территориальное подразделение миграционной службы лично и встать там на учет по месту временного пребывания

Без дополнительного согласия собственника нанимателя пошлют нафиг и не зарегистрируют.

Тут в статье прозвучала мысль, что если наниматель зарегистрируется в квартире без согласия собственника жилья, то собственник может аннулировать регистрацию на следующий день, хотя договор найма еще не закончился.


обычная безграмотная статейка написанная невеждой агентишкой для тупых дебильных идиотов-рашкованцев

тысячи их, а дебилов миллионы
Аватара пользователя
Дед Мазай
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 5715
Зарегистрирован: 25 дек 2008, 08:03

Re: Риелторские советы

Сообщение Дед Мазай » 01 апр 2011, 19:40

там что-то про риэлтеров, работающих на арендном рынке

с 10 до 19 на арендном рынке китайские кеды продают,
а потом сдают квартиры приезжим
наверняка, незаконно
wasya83
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 1785
Зарегистрирован: 02 мар 2009, 01:33
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Риелторские советы

Сообщение wasya83 » 25 апр 2011, 17:33

Вот случай продажи ипотечной квартиры с аукциона, прописанных родственников можно выселить на улицу по решению суда: http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=12&t=24153
- Могу вставить свои три копейки, потому как сталкивался с этим:
1.Победителю такого аукциона (новому собственнику квартиру) потребуется судебное решение о снятии бывших владельцев и членов его семьи с регистрационного учета.
2.Потребуется отдельное судебное решение(если люди фактически продолжат жить в этой квартире) о их физическом выселении, если они добровольно не выселятся после первого решения.
Все вместе это может занять от года до двух(при их грамотногй эшелонированной обороне и противодействии)
3.Не забудьте что если квартира продается с торгов(аукциона) но основании судебного решения(ну например должники по ипотеке и квартира в залоге) и поручения пристава то победителю такого аукциона потребуется заплалтить еще 18% НДС помимо той суммы за которую ее выиграете на аукционе.

Т.е. как я понял, прописанный человек понижает стоимость продаваемой квартиры раза в два, трешка по цене однокомнатной квартиры.
Аватара пользователя
sergio_tyurin
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 2799
Зарегистрирован: 25 май 2010, 16:57
Откуда: из России

Re: Риелторские советы

Сообщение sergio_tyurin » 25 апр 2011, 17:44

wasya83 писал(а):Вот случай продажи ипотечной квартиры с аукциона, прописанных родственников можно выселить на улицу по решению суда: http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=12&t=24153
- Могу вставить свои три копейки, потому как сталкивался с этим:
1.Победителю такого аукциона (новому собственнику квартиру) потребуется судебное решение о снятии бывших владельцев и членов его семьи с регистрационного учета.
2.Потребуется отдельное судебное решение(если люди фактически продолжат жить в этой квартире) о их физическом выселении, если они добровольно не выселятся после первого решения.
Все вместе это может занять от года до двух(при их грамотногй эшелонированной обороне и противодействии)
3.Не забудьте что если квартира продается с торгов(аукциона) но основании судебного решения(ну например должники по ипотеке и квартира в залоге) и поручения пристава то победителю такого аукциона потребуется заплалтить еще 18% НДС помимо той суммы за которую ее выиграете на аукционе.

Т.е. как я понял, прописанный человек понижает стоимость продаваемой квартиры раза в два, трешка по цене однокомнатной квартиры.

Хороший вариант. Только наверно очередность нарушена, так как по логике, должно сперва произойти выселение, а уже потом снятие с регистрационного учета. Но учитывая, что это рашка, а главные герои рашковане, то вполне может быть и наоборот. ))))
Аватара пользователя
Иванов Иван Иванович
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 2867
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 17:48

Re: Риелторские советы

Сообщение Иванов Иван Иванович » 25 апр 2011, 18:08

wasya83 писал(а):Т.е. как я понял, прописанный человек понижает стоимость продаваемой квартиры раза в два, трешка по цене однокомнатной квартиры.

Вася, лично я Вас уже просил - приведите факты, а не бла-бла некоего виртуального Марка.

Вернуться в «Флуд»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость