Как противостоять расторжению договора найма?

Юмор, перепалки и вообще ни о чем
Аватара пользователя
sergio_tyurin
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 2799
Зарегистрирован: 25 май 2010, 16:57
Откуда: из России

Как противостоять расторжению договора найма?

Сообщение sergio_tyurin » 07 фев 2011, 13:52

Winston Smith писал(а):4. Правда, если собственник страдает пропискозом головного мозга и узнает, что вы зарегистрировались, он может впасть в невменяемое состояние, и все доводы, что вы не собираетесь отнимать у него квартиру, могут быть не восприняты. Попросту, может настоять на расторжении договора. Впрочем, этому можно грамотно противостоять.

Собственно вопрос, как можно грамотно противостоять?
Аватара пользователя
ksansan
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 7318
Зарегистрирован: 06 июн 2010, 12:57
Откуда: Пуйлостан

Re: Как противостоять расторжению договора найма?

Сообщение ksansan » 07 фев 2011, 14:34

серега сидит на форуме под видом простого пользователя трет неудобные посты и выявляет неугодных! так что данный ресурс только для отслеживания!
Последний раз редактировалось ksansan 24 июл 2011, 18:35, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
ppvlad
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 1416
Зарегистрирован: 05 фев 2009, 12:40
Откуда: москва
Контактная информация:

Re: Как противостоять расторжению договора найма?

Сообщение ppvlad » 07 фев 2011, 14:48

Гражданский Кодекс не предусматривает расторжения договора найма по инициативе наймодателя, кроме оговоренных случаев:


Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Аватара пользователя
Freeman
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 3736
Зарегистрирован: 23 дек 2008, 18:12
Откуда: Свято-Петроград

Re: Как противостоять расторжению договора найма?

Сообщение Freeman » 07 фев 2011, 15:10

если рантье хочет досрочно расторгнуть договор найма, то пусть обращается в самый гуманный суд в мире
пока нет решения суда, наниматель должен чотко и <s>дерзко</s> выполнять свои обязанности по договору - то есть пребывать в жилом помещении, которое он использует как свое жилье в соответствии с договором найма, ну и вовремя платить то что должен платить по договору найма
wasya83
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 1785
Зарегистрирован: 02 мар 2009, 01:33
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Как противостоять расторжению договора найма?

Сообщение wasya83 » 07 фев 2011, 18:45

У меня была идея, как сэкономить на аренде:
- Инвестор купил квартиру в новостройке. Дом достроили, но чтобы сдавать квартиру в аренду, нужно сделать ремонт, а это деньги немалые. Брать кредит на ремонт? Дак ведь проценты будут грабительские и нет гарантии, что арендатор исправно будет вносить платежи.
Хочу обсудить новую услугу - сдать квартиру за ремонт. Или наоборот, выход для арендаторов - снять квартиру за ремонт, сэкономив в два раза на ежемесячных арендных платежах.
Идея такая. Арендатор за свой счет делает ремонт в голой квартире в новостройке. Скорее всего, первые пару месяцев он еще не переезжает, а живет на старом жилье, так как в новостройке ведутся активные ремонтные работы. Потом арендатор переезжает и доделывает ремонт уже сам, изредка нанимая рабочих. Дальше арендатор арендную плату собственнику не платит, все деньги уходят в ремонт. Идея в том, что собственник платит за ремонт квартиры не своими деньгами, а месяцами аренды. Так его квартира стоит голая, холодная, прибыль не приносит. А так он сдает квартиру на полтора года (примерно), без права туда наведоваться.
Аватара пользователя
Иванов Иван Иванович
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 2867
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 17:48

Re: Как противостоять расторжению договора найма?

Сообщение Иванов Иван Иванович » 07 фев 2011, 19:13

wasya83 писал(а):Хочу обсудить новую услугу - сдать квартиру за ремонт.

Да вы финансовый гений просто!
Да этой "новой" услуге сто лет в обед будет... Один мой знакомый сейчас так снимает.
Аватара пользователя
Freeman
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 3736
Зарегистрирован: 23 дек 2008, 18:12
Откуда: Свято-Петроград

Re: Как противостоять расторжению договора найма?

Сообщение Freeman » 07 фев 2011, 19:16

Хочу обсудить новую услугу - сдать квартиру за ремонт


а разве здесь уже не обсудили?
wasya83
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 1785
Зарегистрирован: 02 мар 2009, 01:33
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Как противостоять расторжению договора найма?

Сообщение wasya83 » 07 фев 2011, 20:00

Как-то раньше там обсуждали другую идею - получить сильную скидку при аренде, если сделать предоплату за пол года вперед. Так вот, говорили, что такая схема ненадежная. Арендодатель может легко кинуть.
Хочу выяснить, чем схема с полуторагодовой арендой за ремонт надежнее.
Аватара пользователя
Freeman
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 3736
Зарегистрирован: 23 дек 2008, 18:12
Откуда: Свято-Петроград

Re: Как противостоять расторжению договора найма?

Сообщение Freeman » 07 фев 2011, 21:17

wasya83 писал(а):
Хочу выяснить, чем схема с полуторагодовой арендой за ремонт надежнее.


ничем
правовые основы те же самые
и мозги в голове рантье те же самые
Аватара пользователя
ppvlad
Нелегал-рецидивист
Сообщения: 1416
Зарегистрирован: 05 фев 2009, 12:40
Откуда: москва
Контактная информация:

Re: Как противостоять расторжению договора найма?

Сообщение ppvlad » 08 фев 2011, 09:49

голь на выдумку хитра.

схема порочна для обеих сторон: для нанимателя - жить в говне, работать и на работе и на стройке да ещё и платить за это, для наймодателя - "ремонтник" не заинтересован ни в сроках ни в качестве выполнения работ (чем меньше, хуже и дольше делать - тем выгоднее. а если ты дурак и сделаеш хорошо и быстро - просто скорее получиш адекватную стоимость найма, хехе).

однако, если два дурака найдут друг друга (один в расчёте на бесплатный ремонт, второй, считающий, что платить за проживание в помещении для этого непригодном это нормально), почему бы и нет?

Вернуться в «Флуд»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость